Descrição

Se procura investir no imobiliário no Porto com rendimento imediato e localização premium, este escritório na Rua Alexandre Herculano, representa uma oportunidade sólida no centro histórico da cidade. Um ativo já arrendado, com terraço e 4 salas, numa das zonas com maior procura e liquidez ideal para quem valoriza Porto real estate investment opportunities com retorno desde o primeiro dia. Investir num imóvel com rendimento ativo elimina o risco inicial e garante previsibilidade financeira. Este escritório, localizado numa das artérias mais centrais do Porto, oferece exatamente isso: estabilidade, procura contínua e valorização. A proximidade à Baixa, à Praça da Batalha e aos principais eixos turísticos e comerciais da cidade torna este espaço altamente atrativo para empresas, profissionais liberais e serviços. Este escritório distingue-se pela sua funcionalidade, versatilidade e localização estratégica, sendo ideal para manter como ativo de rendimento ou para futura valorização. Características do imóvel: - Tipologia: Escritório - Piso: 0 - Área Bruta: 105,60 m2 - Composto por 4 salas independentes - Terraço privativo - Cozinha de apoio - Orientação Solar: Sul - WC - Ar condicionado - Imóvel atualmente arrendado (rendimento ativo) Boa distribuição de espaços, ideal para empresas ou serviços Rentabilidade Comprovada: * Média da rentabilidade bruta anual: 9% * Média da rentabilidade líquida anual (antes de impostos): 5% Localização Estratégica: - Praça da Batalha - 100 m - Rua de Santa Catarina - 260 m - Estação de Metro Bolhão - 700 m - Estação de São Bento - 550 m - Rio Douro / Ribeira - 550 m - Universidade Lusófona do Porto - 300 m - Hospital de Santo António - 1,4 km - Shopping Via Catarina - 950 m - Acesso à Ponte do Infante/ Av. Dom João II (Gaia) - 350 m Zona central, segura e altamente procurada por empresas, serviços e profissionais. Porquê investir no Porto? O Porto é uma das cidades mais dinâmicas da Europa em termos de crescimento económico, turismo e atração de talento internacional. Com uma procura constante por espaços residenciais e comerciais, investir no Porto significa garantir um ativo com rendimento estável e forte potencial de valorização. É hoje uma das localizações mais seguras para quem procura imóveis com elevado retorno sobre o investimento. Porquê a i-Wish Investment Real Estate? Somos uma agência boutique especializada em soluções imobiliárias chave-na-mão em Portugal. Desde a aquisição até à gestão completa do imóvel, acompanhamos investidores nacionais e internacionais com transparência, rigor e foco total na rentabilidade. Contacte Marta Oliveira, private real estate broker, e agende a sua visita presencial ou virtual. Se procura um ativo com rendimento imediato, localização premium e segurança no investimento, esta é uma oportunidade estratégica no centro do Porto. Categoria Energética: B If you are looking to invest in real estate in Porto with immediate income and premium location, this office on Rua Alexandre Herculano represents a solid opportunity in the historic centre of the city. An asset already leased, with a terrace and 4 rooms, in one of the areas with the highest demand and liquidity ideal for those who value Porto real estate investment opportunities with return from day one. Investing in a property with an active income eliminates the initial risk and ensures financial predictability. This office, located in one of the most central arteries of Porto, offers exactly that: stability, continuous demand and appreciation. The proximity to Baixa, Praça da Batalha and the main tourist and commercial axes of the city makes this space highly attractive for companies, liberal professionals and services. This office is distinguished by its functionality, versatility and strategic location, being ideal to keep as an income asset or for future appreciation. Property features: - Typology: Office - Floor: 0 - Gross Area: 105.60 sqm - Composed of 4 independent rooms - Private terrace - Support kitchen - Solar Orientation: South - WC - Air conditioning - Currently leased property (active income) Good distribution of spaces, ideal for companies or services Proven Profitability: * Average annual gross return: 9% * Average annual net return (before taxes): 5% Strategic Location: - Batalha Square - 100 m - Rua de Santa Catarina - 260 m - Bolhão Metro Station - 700 m - São Bento Station - 550 m - Douro River / Ribeira - 550 m - Lusófona University of Porto - 300 m - Santo António Hospital - 1.4 km - Via Catarina Shopping Mall - 950 m - Access to Ponte do Infante/ Av. Dom João II (Gaia) - 350 m Central, safe and highly sought after area by companies, services and professionals. Why invest in Porto? Porto is one of the most dynamic cities in Europe in terms of economic growth, tourism and attracting international talent. With a constant demand for residential and commercial spaces, investing in Porto means guaranteeing an asset with a stable yield and strong potential for appreciation. It is now one of the safest locations for those looking for properties with a high return on investment. Why i-Wish Investment Real Estate? We are a boutique agency specialised in turnkey real estate solutions in Portugal. From the acquisition to the complete management of the property, we accompany national and international investors with transparency, rigor and total focus on profitability. Contact Marta Oliveira, private real estate broker, and schedule your face-to-face or virtual visit. If you are looking for an asset with immediate return, premium location and investment security, this is a strategic opportunity in the centre of Porto. Energy Rating: B