Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT593061 E se pudesse viver o Porto a pé, numa casa onde a luz e a arquitetura fazem parte do seu dia a dia? DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Na Rua de Trás, junto ao Largo dos Lóios, este apartamento T1 ocupa o segundo piso de um edifício reabilitado com elevador, em pleno centro histórico do Porto. A frente envidraçada, com 9,35 metros de comprimento, e o pé-direito de 3,56 metros dão identidade ao interior. A luz natural e a relação visual com a cidade tornam-se parte da experiência de habitar. A organização da planta acrescenta outro elemento diferenciador: cozinha, casa de banho e arrumação concentram-se num núcleo central, em torno do qual se desenvolvem os espaços e a circulação. Sem corredores, a casa oferece uma utilização fluida e uma ligação direta entre as diferentes funções. Uma opção para quem procura residência própria, uma segunda casa no Porto ou um imóvel destinado a arrendamento habitacional. DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO Viver aqui permite integrar a cidade na rotina diária. Fazer compras na proximidade, apanhar o metro ou comboio em São Bento, caminhar até aos Aliados ou terminar o dia junto ao Douro são possibilidades que esta localização oferece. Entre os Lóios, os Clérigos e a Rua das Flores, a envolvente reúne comércio, restauração, serviços e espaços culturais. Uma localização particularmente adequada a quem valoriza deslocações a pé e pretende reduzir a dependência do automóvel. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL - Apartamento de tipologia T1, destinado a habitação. - Segundo piso, com acesso por elevador. - Edifício reabilitado no centro histórico do Porto. - Frente envidraçada com 9,35 metros de comprimento, que favorece a entrada de luz natural. - Pé-direito de 3,56 metros, elemento marcante da arquitetura interior. - Organização sem corredores, com circulação em torno de um núcleo central. - Cozinha, casa de banho e arrumação reunidas nesse núcleo, permitindo concentrar as funções de serviço. - Entrada pelo n.º 31 da Rua de Trás. ACESSIBILIDADES E TRANSPORTE A proximidade de São Bento a 200 metros permite utilizar comboio e metro nas deslocações diárias. O acesso ao aeroporto pode ser feito pela rede de metro. O acesso a Lisboa, a 300km pode ser feito por comboio. PONTOS DE INTERESSE - 100 m da Avenida dos Aliados. - 150 m do supermercado no Largo dos Lóios, para as compras do dia a dia. - 150 m da Rua das Flores. - 250 m da Torre dos Clérigos. - 300 m da Livraria Lello. - 1km da Ribeira e do rio Douro. ÁREAS As áreas indicadas são de acordo com a documentação do imóvel. - Área bruta privativa: 52 m². - Área bruta dependente: 5 m². - Soma das áreas bruta privativa e dependente: 57 m². INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS - Fração autónoma H, integrada em prédio em regime de propriedade horizontal. - Afetação habitacional e tipologia T1. - Ano de inscrição na matriz: 2018. - Autorização de utilização n.º 17/18/SRU, de 16 de abril de 2018. - Classe energética B-. - Certificado energético válido até 23 de fevereiro de 2028. - Valor patrimonial tributário indicado na caderneta predial: 65.015,90 €. - Imóvel situado em zona de contenção para novos registos de Alojamento Local. - O apartamento não dispõe de licença ou registo de Alojamento Local. A venda não inclui autorização para essa atividade. Procura uma casa com identidade arquitetónica e uma localização que lhe permita viver o centro do Porto a pé? Este apartamento reúne uma planta fluida, uma frente envidraçada marcante e proximidade aos lugares que fazem parte da vida da cidade. Agende a sua visita para conhecer a luz, a organização do interior e a relação do apartamento com a envolvente. Se estas características correspondem ao que procura, vale a pena conhecê-lo pessoalmente antes de tomar a sua decisão. Partilhamos este imóvel com consultores de outras imobiliárias com licença AMI, em regime de 50% / 50%. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.