Descrição

Magnifico apartamento T3 duplex inserido num edifício de referência em Vila Nova de Gaia, onde a arquitetura, a qualidade de construção e a organização dos espaços se unem de forma exemplar. Um imóvel pensado para quem valoriza conforto, distinção, sendo distribuido por dois pisos, o que permite uma clara separação entre áreas sociais e privadas, garantindo conforto e privacidade em pleno.As vistas deslumbrantes sobre o rio e sobre a cidade do Porto são, sem dúvida, um dos grandes protagonistas deste apartamento. Um cenário único que se transforma diariamente num convite à contemplação, seja ao amanhecer, seja ao final do dia, quando a cidade se ilumina e cria uma atmosfera absolutamente envolvente.Este imóvel beneficia ainda de licença para alojamento local, representando uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento, com forte potencial de rentabilidade numa das zonas mais procuradas da região.A localização é outro ponto forte, próximo de serviços, comércio e acessos, permitindo um dia a dia prático e conveniente, e a apenas 15 minutos do Aeroporto do Porto, ideal para quem valoriza mobilidade e acessibilidade.CARACTERÍSTICAS:Área: 175 m2Área Útil: 175 m2Quartos: 3Banhos: 2Garagem: 2Eficiência Energética: CDETALHES: Vistas fantásticas para o rio Douro e Cidade do Porto; Exposição solar: Norte e Sul; Varanda na sala ; Suíte com closet; Aquecimento central e painel solar; Segurança: porta blindada, fechadura, alarme e vídeo-porteiro. Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal. LIc AMI 9063Magnificent duplex apartment in a landmark building in Vila Nova de Gaia, where the architecture, quality of construction and organization of spaces come together in an exemplary way. A property designed for those who value comfort and distinction, spread over two floors allowing a clear separation between social and private areas, guaranteeing comfort and privacy in full.The breathtaking views over the river and the city of Porto are undoubtedly one of the main features of this apartment. A unique setting that is transformed daily into an invitation to contemplation, whether at dawn or at the end of the day, when the city lights up and creates an absolutely enveloping atmosphere.This property also benefits from a license for local accommodation, representing an excellent opportunity for both home ownership and investment, with strong potential for profitability in one of the region's most sought-after areas.The location is another strong point, close to services, commerce and access, allowing for a practical and convenient day-to-day life, and just 15 minutes from Porto Airport, ideal for those who value mobility and accessibility.CHARACTERISTICS:Area: 175 m2 | 1 883 sq ftUseful area: 175 m2 | 1 883 sq ftBedrooms: 3Bathrooms: 2Garage: 2Energy efficiency: CFEATURES:  Fantastic views of the Douro River and the city of Porto; Sun exposure: North and South; Balcony in the living room; Suite with walk-in wardrobe; Central heating and solar panels; Security: reinforced door, lock, alarm and video intercom.Internationally awarded, LUXIMOS Christie's presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie's is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal. Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina. LIc AMI 9063Magnifique appartement en duplex dans un immeuble emblématique de Vila Nova de Gaia, où l'architecture, la qualité de la construction et l'organisation des espaces se conjuguent de manière exemplaire. Une propriété conçue pour ceux qui apprécient le confort et la distinction, répartie sur deux étages permettant une séparation claire entre les zones sociales et privées, garantissant le confort et l'intimité .La vue imprenable sur le fleuve et la ville de Porto est sans aucun doute l'une des principales caractéristiques de cet appartement. Un cadre unique qui se transforme chaque jour en une invitation à la contemplation, que ce soit à l'aube ou en fin de journée, lorsque la ville s'illumine et crée une atmosphère absolument enveloppante.Cette propriété dispose également d'une licence de logement local, ce qui représente une excellente opportunité d'accession à la propriété et d'investissement, avec un fort potentiel de rentabilité dans l'une des zones les plus recherchées de la région.L'emplacement est un autre point fort, proche des services, des commerces et des accès, permettant une vie quotidienne pratique et commode, et à seulement 15 minutes de l'aéroport de Porto, idéal pour ceux qui apprécient la mobilité et l'accessibilité.CARACTÉRISTIQUES:Zone: 175 m2Zone utile: 175 m2Chambres: 3Salles de bain: 2Garage: 2Efficacité énergétique: CFONCTIONNALITÉS: Vues fantastiques sur le fleuve Douro et la ville de Porto ; Exposition au soleil : nord et sud ; Balcon dans le salon ; Suite avec dressing ; Chauffage central et panneau solaire ; Sécurité : porte blindée, serrure, alarme et vidéophone.LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent. LIc AMI 9063