Descrição

Se procura investir em Vila Nova de Gaia com uma combinação rara de localização, dimensão e vista garantida, este T4 é um ativo verdadeiramente diferenciador. Com vista desafogada e permanente sobre o rio Douro e a cidade do Porto, este imóvel posiciona-se numa das melhores localizações para investir em Vila Nova de Gaia, onde a escassez de oferta premium garante valorização consistente. Inserido numa zona em forte crescimento urbanístico, junto à Ponte da Arrábida e à futura linha de metro Rubi, este projeto oferece um estilo de vida exclusivo, onde a natureza, o rio e a cidade coexistem em perfeita harmonia. A proximidade ao Porto, às principais vias e a infraestruturas modernas torna este imóvel altamente atrativo tanto para famílias como para investidores que procuram Porto real estate investment opportunities com potencial de valorização acima da média. A envolvente entre o novo parque natural da cidade e o Douro reforça a sensação de exclusividade e qualidade de vida, posicionando esta zona como uma das Best areas to buy in Vila Nova de Gaia. Este T4 distingue-se pelas suas dimensões excecionais, acabamentos premium e uma relação única com o exterior, proporcionando uma experiência residencial de alto nível. Características do imóvel: * Tipologia: T4 * Área bruta privativa: 376 m² * Área exterior (varanda): 192 m² * Piso: 1º * Exposição solar: Norte, Sul e Nascente (3 frentes) * Vista panorâmica e permanente sobre o rio Douro e cidade do Porto * Cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch: Exaustor, Forno, Micro-ondas, Frigorífico combinado, Placa vitrocerâmica, Máquina de lavar loiça * Pré-instalação para máquina de lavar roupa * Ar condicionado * Prédio com 4 elevadores * Garagem para 3 carros * Condomínio com bicicletário e parque infantil * Aquisição por cedência de posição contratual Projeção de Rentabilidade: Arrendamento de Longa Duração - Rentabilidade líquida média estimada em 15 anos: 6% - Rentabilidade líquida estimada no primeiro ano: 4% - Rentabilidade total projetada em 15 anos (rentabilidade + valorização): 148% Conclusão prevista: Abril de 2027 Localização Estratégica: * Arrábida Shopping - 1,5 km * Centro do Porto - 4 km * Praia (Canidelo / Lavadores) - 4 km * Hospital da Luz Arrábida - 1,5 km * Colégio Novo de Gaia (Internacional) - 3,5 km * Futura estação Metro Linha Rubi (Arrábida) - 800 m * Acesso à A1 / VCI - 1 km * Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 15,8 km * Zona residencial segura, moderna e em forte valorização, com acesso rápido a tudo o que é essencial. Porquê investir em Vila Nova de Gaia? Vila Nova de Gaia é atualmente um dos mercados imobiliários com maior crescimento em Portugal. A proximidade ao Porto, os projetos de requalificação urbana e a forte procura internacional tornam esta zona uma escolha estratégica para investidores. Com vistas privilegiadas, qualidade de vida superior e preços ainda competitivos face à Foz do Douro, Gaia representa uma das melhores oportunidades para quem procura imóveis com elevado retorno e valorização sustentável. Porquê a i-Wish Real Estate? Somos uma agência boutique especializada em soluções imobiliárias chave-na-mão em Portugal. Acompanhamos investidores nacionais e internacionais em todas as fases desde a aquisição até à gestão do imóvel com transparência, rigor e foco total na rentabilidade. Contacte Marta Oliveira, private real estate broker, e agende já a sua visita presencial ou virtual. Se procura um ativo único, com vista garantida, localização premium e elevado potencial de valorização, esta é uma oportunidade que raramente surge no mercado. Categoria Energética: A+ If you are looking to invest in Vila Nova de Gaia with a rare combination of location, size and guaranteed view, this T4 is a truly differentiating asset. With an unobstructed and permanent view over the Douro River and the city of Porto, this property is positioned in one of the best locations to invest in Vila Nova de Gaia, where the scarcity of premium offer guarantees consistent appreciation. Inserted in an area of strong urban growth, next to the Arrábida Bridge and the future Ruby metro line, this project offers an exclusive lifestyle, where nature, the river and the city coexist in perfect harmony. The proximity to Porto, the main roads and modern infrastructure makes this property highly attractive for both families and investors looking for Porto real estate investment opportunities with above-average appreciation potential. The surroundings between the city's new natural park and the Douro reinforce the feeling of exclusivity and quality of life, positioning this area as one of the best areas to buy in Vila Nova de Gaia. This T4 is distinguished by its exceptional dimensions, premium finishes and a unique relationship with the exterior, providing a high-end residential experience. Property features: * Typology: T4 * Gross private area: 376 m² * Outdoor area (balcony): 192 m² * Floor: 1st * Sun exposure: North, South and East (3 fronts) * Panoramic and permanent view over the Douro River and the city of Porto * Kitchen equipped with Bosch appliances: Extractor hood, Oven, Microwave, Combined fridge, Ceramic hob, Dishwasher * Pre-installation for washing machine * Air conditioning * Building with 4 elevators * Garage for 3 cars * Condominium with bike rack and playground * Acquisition by assignment of contractual position Profitability Projection: Long Term Rental - Estimated average net return over 15 years: 6% - Estimated net return in the first year: 4% - Total projected profitability in 15 years (profitability + appreciation): 148% Expected completion: April 2027 Strategic Location: * Arrábida Shopping - 1.5 km * Porto Center - 4 km * Beach (Canidelo / Lavadores) - 4 km * Hospital da Luz Arrábida - 1.5 km * Colégio Novo de Gaia (International) - 3.5 km * Future Metro station Ruby Line (Arrábida) - 800 m * Access to the A1 / VCI - 1 km * Francisco Sá Carneiro Airport - 15.8 km * Safe, modern residential area in strong appreciation, with quick access to everything essential. Why invest in Vila Nova de Gaia? Vila Nova de Gaia is currently one of the fastest growing real estate markets in Portugal. The proximity to Porto, the urban requalification projects and the strong international demand make this area a strategic choice for investors. With privileged views, superior quality of life and still competitive prices compared to Foz do Douro, Gaia represents one of the best opportunities for those looking for properties with high return and sustainable appreciation. Why i-Wish Real Estate? We are a boutique agency specialised in turnkey real estate solutions in Portugal. We accompany national and international investors at all stages from acquisition to property management with transparency, rigor and total focus on profitability. Contact Marta Oliveira, private real estate broker, and schedule your face-to-face or virtual visit now. If you are looking for a unique asset, with a guaranteed view, premium location and high potential for appreciation, this is an opportunity that rarely arises in the market. Energy Rating: A+