Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT593623 Descrição do imóvel: T3 semi-novo em Valbom com vista Rio Localização e envolvente: Localização na Rua Dr Joaquim da Costa, Valbom, Gondomar, em área de habitação do tipo unifamiliar e multifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, hospitais, centros comerciais, comércio automóvel, abastecedoras de combustíveis...) e transportes públicos (autocarros). Próximo à marginal do Douro, marina e ponte do freixo. Prédio (de acordo com a caderneta predial urbana): “Tipo de Prédio: Prédio em Regime de Prop. Horiz. Nº de pisos do artigo: 6” Principais características: - vista Rio (na sala e quartos - orientação Sul/Poente) - condição: Semi-Novo (c/ garantias) - ano de Construção: 2022 - classe energética: A - 1º andar, com elevador - Garagem tipo box, para 3 viaturas (c/ portão elétrico) - 2 varandas Zona Social: - átrio de entrada, com roupeiro embutido; - instalação sanitária de serviço (2,90m2); - sala de jantar/estar (49,00m2), com ligação a varanda orientada a Sul (11,00m2); - cozinha em “open space” (16,00m2), com ligação a Lavandaria (4,00m2) mobilidade e equipada (forno, micro-ondas forno, placa indução 5 bicos, exaustor, frigorifico americano, máquina lavar loiça, lavar roupa e secar da marca BOSCH Serie 6) Zona Privada - átrio de distribuição, com roupeiro embutido - suite (28,60m2) , com closet, instalação sanitária completa e ligação varanda quartos - quarto (16,50m2), com roupeiro embutido e ligação varanda quartos - quarto (12,10m2), com roupeiro embutido e ligação varanda quartos - instalação sanitária completa (4,50m2), com sanita, bidé, lavatório e base de chuveiro Outras características e valências: - DOMÓTICA: Iluminação, climatização, estores e controlo de acessos - INSTALAÇÃO ELÉTRICA: Potência 10.35KVA, quadro independente e tomada para carro elétrico na box - AQUECIMENTO ÁGUAS: AQS 300L, com painéis fotovoltaicos para aquecimento de águas - CLIMATIZAÇÃO: AC por condutas com unidades independentes por cômodo - SEGURANÇA: Porta Blindada com sistema DIERRE T8 - CAIXILHARIA: minimalista de correr, com perfil embutido no pavimento - PAVIMENTOS: Multicamadas Carvalho Envelhecido ou Cerâmica Retificada 120x60 - CARPINTARIAS: Roupeiros e portas de altura total lacados, com dobradiças ocultas e puxadores JNF - CASAS DE BANHO: Loiças sanitárias suspensas NOKEN PORCELANOSA, torneiras e acessórios BRUMA Pontos de interesse: - a 70m do Estádio Municipal De Valbom - a 400m da Escola Básica de 1.º CEB de Arroteia - a 500m dos Bombeiros Voluntários em Valbom - a 650m das Piscinas Municipais de Valbom - a 950m do Recinto Desportivo de Ribeira de Abade - a 1,0km do Centro Infantil de Valbom - a 1,1km da marginal do rio Douro - a 1,7km da Igreja Paroquial de Valbom - a 1,9km do CONTINENTE Modelo São Cosme - a 2,3km da Praia Fluvial de Gramido - a 2,4km do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa - a 2,6km do MERCADONA Gondomar - a 3,2km do Centro De Saúde De Valbom - a 3,2km do ALDI Valbom - a 3,3km da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Pinheiro D`além - a 3,0km do Estádio do Dragão - a 4,3km do ALAMEDA Shopping Transportes e acessos: - a 1,4km da ponte do Freixo - a 2,7km do Terminal Intermodal de Campanhã - a 2,4km do metro (estação Estádio do Dragão) - a 11,6km da ponte da Arrábida - a 18,0km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Áreas (segundo a Caderneta Predial Urbana): - Área do terreno integrante: 0,0000 m² - Área bruta privativa: 134,2000 m² - Área bruta dependente: 50,4500 m² Outros valores: - Valor do condomínio: 75,00€ (mensal) - Valor do IMI: 308,84€ (anual) NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado! ***** 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.