Descrição

T2 excecional de 132,0 m², sala panorâmica com vista sobre o "Pony Clube do Porto" (garantia de vista protegida, que nenhuma obra nova pode garantir) - duas frentes orientadas a Nascente e Poente, luz natural todo o dia.Num mercado onde a maioria dos T2 em Paranhos ronda os 90–115 m² e apenas tem uma casa de banho partilhada, este apartamento destaca-se logo à entrada: 128,5 m² interiores, varanda com 3,5 m², duas casas de banho completas (vantagem rara face ao oferecido na zona) e uma garagem box privativa fechada incluída no preço. Tudo pronto a habitar, sem obras, sem esperas.A sala de estar (25,5 m²) abre-se sobre uma vista desafogada para o Pony Clube do Porto — um espaço verde permanentemente protegido que garante privacidade e amplitude visual que nenhum novo edifício pode retirar.A cozinha de 17,2 m² com bancada em Granito Chaves está equipada: forno (Teka), exaustor (Teka) e placa de indução (Teka), máquinas de lavar louça e roupa. Arrumos (3,6 m²) que podem ser convertidos numa 3ª casa de banho. Dois quartos com roupeiros embutidos, o maior com 20,2 m² e o menor com 18,1 m². Aquecimento de água a gás com caldeira Vulcano. Caixilharia com vidro duplo e estores térmicos.Área: 132 m² (128,5 m² + 3,5 m²- varanda)Preço: 363.000 €Apartamento T2 (inclui garagem box privativa), 2º Esq. com 2 elevadores, totalmente remodelado, aliando modernidade e luxo, situado em Paranhos.Imóvel ideal para habitação própria e/ou investimento imobiliário no Porto. Envolvente verde, tranquila, próximo do Parque de São Roque.Localização de excelência em zona urbana:Situado em Paranhos, com vista privilegiada sobre Pony Club do Porto, com estação de metro Salgueiros (Linha Amarela) a 10 min, Hospital de São João, Pólo Universitário da Asprela e FEUP nas proximidades, comércio, escolas E/B, colégios e serviços ao seu alcance. Para lazer, a Quinta do Covelo fica a cerca de 20 min a pé.Características do prédio (construído em 2002):Fachadas revestidas com tijoleira cerâmicaZonas comuns amplasGaragens individuais no exterior (traseiras)Características específicas do apartamento:T 22º andar Esq. (3 apartamentos por piso – T1+T1+T2)128,5 m² (área encerrada) + 3.5 m² (varanda) + 15,7 m² (garagem fração "G") áreas brutasSala de estar (25,5 m²)Varanda (3,5 m²) a nascenteCozinha moderna e espaçosa (17.2 m²), com banca em Granito Chaves, equipada forno (Teka), máquina lavar louça (Jocel), exaustor (Teka) e placa de indução (Teka).Arrumos (3,8 m²) – muito especial pois pode ser convertido em um 3º WCLavandaria (3,8 m²) - Aquecimento de água com Caldeira mural (VULCANO) e máquina de Lavar roupaQuarto 1 – com roupeiros embutidos (18.1 m²) - poenteQuarto 2 - com roupeiros embutidos (20.2 m²) – poente2 casas de banho completas, com base de duche (5.65 m²) equipada com louças e torneiras Grohe e a outra com duche (3.55 m²) equipada com louças da Roca e torneiras da Grohe.Hall de entrada espaçoso (7.8 m²)Revestimentos de tetosPladur com focos embutidosIluminação com possibilidade de três coresRevestimentos dos pavimentos2 quartos, sala de estar e circulações em pavimento flutuanteCozinha e lavandaria: tijoleiraWc´s: Pavimento vinílico e tijoleira.Dupla caixilharia (c/ vidro duplo cada) e estoresApartamento bem organizado e funcional: zonas de circulação e distribuição amplas e separadas das zonas privativas dos quartosPorta da entrada de segurançaGaragem Box privativa (15,7 m²), incluído no preçoApartamento com duas frentes, com excelente exposição: Nascente e PoenteCertificado energético:Classe CCaixilharia com vidro duplo e estores térmicos, que proporcionam elevado conforto térmico apesar da classe.Condomínio:66,68 €/mês