Descrição

Invista num ativo exclusivo no centro histórico do Porto, com licença de Alojamento Local ativa e transmissível, pronto a gerar rentabilidade desde o primeiro dia. Localizado no coração do centro histórico do Porto, este apartamento T2 Duplex representa uma oportunidade única para investidores e para quem procura um imóvel diferenciador numa das zonas mais valorizadas da cidade. Totalmente mobilado, equipado e com ar-condicionado, encontra-se pronto para exploração imediata em Alojamento Local ou para utilização própria. Embora esteja registado na caderneta predial como T0, devido à altura do pé-direito do piso superior, este imóvel funciona na prática como um T2 Duplex. Distribuído por dois pisos, dispõe de dois quartos independentes, ambos com luz natural direta, oferecendo uma organização dos espaços que privilegia o conforto e a privacidade. A funcionalidade do duplex, aliada à qualidade dos acabamentos e à localização privilegiada, fazem deste imóvel uma oportunidade única no centro histórico do Porto. Características do imóvel: * Tipologia: T0 convertido em T2 Duplex * Piso: 3 * Área bruta: 79,7 m² * Área da varanda: 9,10 m² * Lugar de garagem * Totalmente mobilado e equipado * Ar-condicionado * Prédio com elevador * Licença de Alojamento Local ativa e transmissível A poucos minutos a pé encontram-se alguns dos principais pontos de interesse da cidade, tornando esta localização extremamente atrativa tanto para turismo como para arrendamento de média e longa duração. Localização privilegiada: * Torre dos Clérigos - 280 m * Livraria Lello - 400 m * Estação de São Bento - 550 m * Ribeira do Porto - 750 m * Avenida dos Aliados - 700 m * Palácio da Bolsa - 450 m * Universidade do Porto - 400 m Investimento com rendimento comprovado: * Receita 2025: 40.797 € Valor do condomínio: 49,4 € Porquê investir no centro histórico do Porto? O centro histórico do Porto continua a afirmar-se como uma das zonas de maior procura imobiliária em Portugal. A elevada afluência turística, a crescente procura por parte de profissionais internacionais e estudantes, aliadas à escassez de oferta nesta localização, fazem desta uma oportunidade sólida de investimento. A existência de uma licença de Alojamento Local ativa e transmissível representa uma vantagem competitiva particularmente relevante, permitindo ao novo proprietário dar continuidade à exploração turística de imediato, num contexto em que a emissão de novas licenças é cada vez mais limitada. Porquê a i-Wish Investment Real Estate? Somos uma boutique imobiliária especializada em investimento imobiliário e na representação de investidores nacionais e internacionais. Acompanhamos todo o processo de aquisição, desde a seleção do imóvel até à gestão do investimento, garantindo um serviço personalizado, transparente e orientado para a maximização da rentabilidade. Agende já a sua visita! Contacte Marta Oliveira, Private Broker, para agendar a sua visita presencial ou virtual e descubra uma oportunidade única de investimento no coração do Porto. Categoria Energética: B Invest in an exclusive asset in the historic centre of Porto, with an active and transferable Local Accommodation license, ready to generate profitability from day one. Located in the heart of the historic centre of Porto, this 2 bedroom Duplex flat represents a unique opportunity for investors and for those looking for a differentiating property in one of the most valued areas of the city. Fully furnished, equipped and air-conditioned, it is ready for immediate exploration in Local Accommodation or for your own use. Although it is registered in the land registry as T0, due to the height of the ceiling height on the upper floor, this property works in practice as a T2 Duplex. Spread over two floors, it has two independent bedrooms, both with direct natural light, offering an organisation of spaces that favours comfort and privacy. The functionality of the duplex, combined with the quality of the finishes and the privileged location, make this property a unique opportunity in the historic centre of Porto. Property features: * Typology: T0 converted into T2 Duplex * Floor: 3 * Covered Area: 79.7 m² * Balcony area: 9.10 m² * Parking space * Fully furnished and equipped * Air-conditioning * Building with lift * Active and transferable Local Accommodation License A few minutes walk away are some of the main points of interest in the city, making this location extremely attractive for both tourism and medium and long-term rentals. Prime location: * Clérigos Tower - 280 m * Lello Bookstore - 400 m * São Bento Station - 550 m * Ribeira do Porto - 750 m * Avenida dos Aliados - 700 m * Palácio da Bolsa - 450 m * University of Porto - 400 m Investment with proven yield: * Revenue 2025: 40.797 € Condominium fee: 49,4 € Why invest in the historic centre of Porto? The historic centre of Porto continues to assert itself as one of the areas with the highest real estate demand in Portugal. The high tourist influx, the growing demand from international professionals and students, combined with the scarcity of supply in this location, make this a solid investment opportunity. The existence of an active and transferable Local Accommodation license represents a particularly relevant competitive advantage, allowing the new owner to continue tourism operation immediately, in a context where the issuance of new licenses is increasingly limited. Why i-Wish Investment Real Estate? We are a real estate boutique specialised in real estate investment and in the representation of national and international investors. We follow the entire acquisition process, from the selection of the property to the management of the investment, ensuring a personalised, transparent service oriented towards maximising profitability. Schedule your visit now! 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