Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT581235 Quintinha com terreno de 1.200 m2: Em Gôve, a poucos minutos do centro de Baião! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Pequena quinta constituída por 3 artigos: moradia em pedra com 2 pisos, anexo e terreno, com área total de 1.221 m2. Situada num caminho centenário designado "Caminho do Cruito", esta propriedade dista a poucos minutos do centro de Baião, beneficiando de recato, privacidade e puro contacto com a natureza, estando rodeada pelas icónicas paisagens do Douro Vinhateiro. Recentemente, a moradia recebeu a colocação janelas novas, com caixilharias de alumínio e vidros duplos. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Paisagens naturais e tranquilidade marcam a experiência local. O acesso viário é proporcionado pela proximidade à Estrada Municipal 1228, a qual faz a ligação ao centro da cidade de Baião em menos de 10 minutos. Além das paisagens verdes, a envolvente é marcada pela presença de vários estabelecimentos de turismo rural e alojamento local, com experiências ligadas aos vinhos e gastronomia regionais. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Quinta composta por 3 artigos: terreno, moradia e anexo • Localizada no Caminho do Cruito, em Gôve - Baião • Moradia com 2 pisos, construída em pedra e com telhado assente em estrutura de madeira • Piso superior com habitação T3 e duas entradas • Cozinha regional com forno de lenha • Piso inferior com cortes, adega e lagar - com acesso pelo exterior • Substituídas todas as janelas da moradia, com caixilharias recentes e vidros duplos • Terreno contíguo à casa com área de 1.200 m2 e orientação predominante a Sul • Anexo parcialmente demolido, localizado junto ao caminho público • Envolvente pacata e com acesso a água de fonte pública, a poucos metros ÁREAS GERAIS: • Área total - 1.221 m2 • Terreno - 1.116 m2 • Moradia - 132 m2 • Anexo - 39 m2 ÁREAS DA HABITAÇÃO (Moradia): • Alpendre - 2,70 m2 • I.S. exterior - 1,30 m2 • Sala de estar - 10,15 m2 • Sala de jantar - 13,20 m2 (com pequena varanda) • Quarto - 5,45 m2 • Quarto - 5,20 m2 • Quarto - 5,70 m2 • Cozinha regional - 16,60 m2 (com acesso exterior) INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • Propriedade composta por 2 artigos urbanos e 1 artigo rústico • IMI estimado: 51,56€ (valor anual) •Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Certificado energético válido, emitido pela ADENE • Construção existente original anterior a 1979, isenta de licenciamento camarário PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: • A 450 m do acesso à Estrada CM1228 (2 min. carro) • A 2,3 km do acesso à Estrada N321-2 (4 min. carro) • A 2,5 km de minimercado local (4 min. carro) • A 2,6 km de talho local (5 min. carro) • A 3,5 km do Centro Escolar de Eiriz (6 min. carro) • A 4,0 km do Mercado Gosende - Eiriz (7 min. carro) • A 4,1 km da Junta de Freguesia do Gôve (7 min. carro) • A 4,2 km de farmácia local (7 min. carro) • A 4,3 km de estação de serviço - Repsol (7 min. carro) • A 4,4 km de caixa multibanco (7 min. carro) • A 4,4 km do centro de Gôve (9 min. carro) • A 4,8 km de lavandaria (9 min. carro) • A 5,0 km do Agrupamento de Escolas do Vale de Ovil (10 min. carro) • A 5,4 km do centro de Baião (10 min. carro) • A 5,7 km da Feira do Tijelinho (10 min. carro) • A 5,9 km do supermercado My Auchan - Baião (10 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa de férias ou investimento turístico! Saiba mais sobre esta quintinha composta por moradia, anexo e terreno com 1.200 m2, em Gôve, Baião. Ligue connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.