Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT590576 Há propriedades que dificilmente se repetem... Não apenas pela dimensão da casa ou do terreno, mas pela forma como foram sendo construídas, cuidadas e vividas ao longo do tempo. Em Arões, Fafe, esta quinta reúne uma moradia de carácter, piscina, jardins maduros, diferentes espaços exteriores e uma extensa área arborizada, num conjunto com cerca de 3 hectares de terreno. É uma propriedade onde a casa não termina nas suas paredes. Continua pelos alpendres, pelos jardins e relvados, pelos caminhos em pedra e, progressivamente, pela mata que a envolve e lhe proporciona uma extraordinária sensação de espaço, natureza e privacidade. Uma casa com identidade A moradia nasceu de uma construção tradicional, posteriormente reconstruída e ampliada, preservando muitos dos elementos que lhe conferem carácter. O granito surge repetidamente na arquitetura, nas paredes interiores, nas cantarias e nos espaços exteriores. A madeira, os mármores exóticos envelhecidos e a telha cerâmica completam uma linguagem que mantém uma forte ligação à arquitetura tradicional da região. No interior, as áreas surpreendem. A casa oferece vários espaços de estar e convívio, permitindo que diferentes ambientes coexistam sem perderem ligação entre si. Sala de estar, sala de jantar, escritório, diferentes zonas de apoio e uma cozinha de dimensões pouco habituais fazem desta uma casa pensada para ser verdadeiramente vivida. Entre os espaços mais singulares encontram-se dois de personalidade, cuidadosamente, vincada: - o hall dos quartos no 1.º piso, que com uma enorme superfície vidrada a nascente (de 18m de comprimento), garante uma enorme luminosidade e proporciona uma vista panorâmica para o terraço original em granito "entre muros"; - o próprio terraço em si, que nos remete para a origem rural da casa, do antigo eido de ligação e acesso às cortes, palheiro, eira, cozinha e sobrado da tradicional casa agrícola, típica da região. A zona mais privada da casa dispõe de cinco quartos, três dos quais suites, complementados pelas restantes casas de banho e por amplas áreas de circulação. O conforto é assegurado também pelo aquecimento, através de piso radiante. Viver dentro e fora de casa É no exterior que se começa a compreender, verdadeiramente, a dimensão desta propriedade.Junto à casa sucedem-se jardins consolidados ao longo dos anos, grandes árvores, oliveiras, relvados e zonas de sombra. Os diferentes alpendres e espaços protegidos permitem prolongar as refeições e os momentos de convívio para o exterior durante grande parte do ano. A piscina, enquadrada por um amplo relvado e vegetação adulta, ocupa uma zona particularmente reservada da propriedade. Muros de granito, pavimentos e escadas, pequenos recantos e caminhos unem os vários ambientes e conferem ao conjunto uma maturidade paisagística, que dificilmente se consegue reproduzir numa propriedade recente. Existe ainda garagem fechada para dois automóveis, além de diferentes áreas de arrumação e apoio. Cerca de 3 hectares para descobrir Os, aproximadamente, 30.000 m² não são apenas terreno envolvente. À medida que nos afastamos da casa e dos jardins, a propriedade transforma-se. A vegetação torna-se mais densa, surgem caminhos, zonas de sombra e pequenas clareiras, até entrarmos numa extensa área arborizada privada, que constitui uma das características mais especiais desta quinta.Esta componente proporciona não apenas privacidade, mas também a possibilidade de usufruir da natureza dentro da própria propriedade — caminhar, descansar, criar diferentes zonas de lazer, ou simplesmente, preservar aquilo que já existe. É, precisamente, esta sucessão de ambientes — casa, pátios, jardins, piscina, relvados e mata — que torna difícil compreender a quinta apenas através das suas áreas ou características técnicas. Uma propriedade para diferentes projetos de vida Pelas suas dimensões, privacidade e diversidade de espaços, esta quinta adapta-se, naturalmente, a diferentes formas de utilização. Pode continuar a ser aquilo que sempre foi: uma grande casa de família, preparada para receber várias gerações, familiares e amigos. Pode transformar-se num extraordinário refúgio de fim de semana ou segunda residência, suficientemente, próximo dos principais centros urbanos do Norte, para permitir usufruir regularmente da propriedade. E reúne também características, que poderão permitir estudar utilizações ligadas ao turismo de natureza, alojamento de charme, retiros ou eventos, naturalmente, dependentes dos respetivos enquadramentos e licenciamentos. Mais do que impor uma utilização, a propriedade oferece espaço para imaginar diferentes possibilidades. Entre a natureza e a cidade Situada em Arões, no concelho de Fafe, a casa beneficia de uma envolvente, predominantemente, verde e tranquila, mantendo simultaneamente, ligação aos principais centros urbanos da região. A proximidade de Guimarães, Braga e das principais vias de acesso ao Porto permite conciliar a tranquilidade de uma propriedade rural com a utilização permanente ou frequente da casa. Há casas que podemos comparar através da área, do número de quartos ou do preço por metro quadrado. Esta moradia é mais difícil de comparar. Porque os jardins precisam de anos para crescer. Porque uma mata não se constrói. Porque o granito, os muros, os caminhos e os diferentes espaços foram sendo integrados ao longo do tempo. E porque três hectares de natureza e privacidade em redor de uma casa não se explicam apenas através de números. Esta é uma propriedade para conhecer devagar. Percorrer os jardins, entrar na mata, descobrir os diferentes espaços e perceber aquilo que as fotografias, dificilmente, conseguem transmitir. Venha descobrir o que poderá fazer desta casa — e, especialmente, o que ela poderá fazer por si. Destaques da propriedade: - 29.244 m2 de área integralmente vedados; - Moradia de 5 quartos com 350m² de área bruta privativa; - Várias salas (4) e ambientes distintos, interiores e exteriores; - Áreas muito amplas e luminosas; - Aquecimento por piso radiante (apoiado por bomba de calor, termo-acumulador e painéis solares); - Aspiração central; - Acabamentos em madeira de dois tons e mármores exóticos; - Paredes com granito exposto; - Pavimento em tijoleira rústica, mármores e madeira travejada (no 1.º piso); - Inúmeros alpendres e pátios, com churrasqueira e muitas árvores; - Piscina abastecida por furo artesiano; - Mata muito bem cuidada e com muitas árvores e uma mina; - Sistemas de rega em toda a propriedade; - Furo artesiano, poço, duas minas e dois tanques de água; - Caixilharia em alumínio lacado e vidro duplo; - A melhor casa de família e lazer, com potencial hoteleiro (boutique de charme), de realização de eventos, agricultura, turismo, alojamento local, entre outras utilizações; - Garagem fechada para dois automóveis (e muita arrumação); - Propriedade com 3 acessos distintos, sendo um de acesso à mata. Distâncias principais: - Centro de Fafe - 10 min. - 7 kms; - Acesso à A7 - 11 min. - 6,7 kms; - Centro de Guimarães - 15 min. - 11,3 kms; - Centro de Braga - 35 min. - 36 kms; - Porto - 40 min. - 65 kms; - Aeroporto Francisco de Sá Carneiro - 49 min. - 65 kms; - Lisboa - 3h15 - 373 kms. Uma propriedade onde cada detalhe convida a ficar mais um pouco... ÁREAS E DIVISÕES DA MORADIA RÉS DO CHÃO ALPENDRE DO HALL DE ENTRADA - 2 m2 - Pequeno alpendre que antecede a entrada na moradia pelo hall de entrada principal, separando-o do jardim a sul. Pavimento em granito; teto em madeira com focos de luz. HALL DE ENTRADA - 42 m2 - É a divisão de entrada na casa, por excelência. É também uma divisão de distribuição, permitindo-nos aceder à casa-de-banho de serviço, sala de jantar, cozinha, a uma pequena arrumação, à adega, a um dos pátios exteriores e à imponente escadaria que nos leva ao primeiro piso. Porte de entrada a sul e janela a poente. Pavimento em mármore italiana envelhecida, Travertino beje. Parede em gra