Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT594003 3 ARTIGOS | Moradia T8 para recuperação + Terreno com Potencial Construtivo + Área Florestal de Produção com parte com potencial construtivo | 17.835 m2 | Alvarelhos, Trofa Uma oportunidade única para quem procura habitação, terreno para construção e património florestal no mesmo investimento. 1. MORADIA T8 PARA RECUPERAÇÃO Implantada num terreno com 576,80 m², tem 177,40 m² de área bruta privativa e 25,60 m² de área bruta dependente. · Moradia de 2 pisos a precisar de obras interiores. *Imóvel isento de Licença de Utilização (comprovado por documento camarário). · A casa distribui-se por dois pisos, com uma organização funcional e amplas possibilidades de remodelação: - No rés do chão, dispõe de cozinha, sala de jantar e estar, escritório, casa de banho, adega e zona de circulação. - No 1.º andar, encontram-se cinco quartos, uma casa de banho e corredor de distribuição com acesso ao terraço. · Inclui garagem fechada. · Possui quintal e no exterior existem também um tanque rústico e um poço de captação de água. · Com 2 pisos e entradas independentes, permite equacionar a criação de 2 unidades habitacionais autónomas, mediante projeto e respetivo licenciamento. 2. TERRENO RÚSTICO COM POTENCIAL CONSTRUTIVO - 1.653 m² Contíguo ao terreno da Moradia, mantém atualmente características de uma propriedade agrícola tradicional incluindo área para cultura e árvores de fruto e poço de água. · De acordo com o PDM da Trofa, o terreno encontra-se inserido em Solo Urbano — Espaços Habitacionais: espaços que se destinam preferencialmente a funções residenciais, admitindo outros usos desde que compatíveis com a função habitacional, nomeadamente comércio e serviços e turismo. · Tem cerca de 53m de frente de estrada para arruamento público asfaltado com largura de 5m e servido por infraestruturas (rede de abastecimento de água, electricidade, telefones e saneamento). Por ser um artigo autónomo, apresentar potencial construtivo, bons acessos e infraestruturas, este terreno tem interesse enquanto ativo de investimento, podendo ser analisado de forma independente ou integrado na propriedade total. 3. TERRENO RÚSTICO — ÁREA FLORESTAL DE PRODUÇÃO — 15.605 m² Área florestal de grande dimensão (mais de 1,5 hectares) contígua à restante propriedade e atualmente caracterizada como bouça, pinhal e mato. · Delimitado em três frentes por muros em alvenaria de granito, com cerca de 3m de altura, que conferem privacidade e identidade à propriedade. · Inserido maioritariamente em Espaços Florestais de Produção, de acordo com o PDM da Trofa, apresenta interesse enquanto ativo florestal com escala relevante para rentabilização: > · Apresenta solo profundo e de boa produtividade > · Apresenta bons acessos confrontando a sul e nascente com caminho e dispondo de acesso no interior permitindo a circulação e gestão da área > · A proximidade à zona urbana e aos mercados, aliada à facilidade de acesso e escoamento dos produtos, reforça o interesse desta propriedade para exploração florestal. · Uma parte deste artigo encontra-se classificada como Solo Urbano — Espaços Urbanos de Baixa Densidade, junto à Rua do Souto, tornando-o por si só ainda mais interessante como ativo de investimento. LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE Numa zona predominantemente residencial e rural, com bons acessos rodoviários e proximidade aos principais eixos do Norte: A3 → Porto · Braga A7 → Famalicão · Braga · Guimarães EN14 → Maia · Trofa A41 → Maia · Aeroporto · Porto A28 → Vila do Conde · Póvoa · Matosinhos A envolvente combina a tranquilidade da zona com a proximidade à Trofa e à sua oferta de comércio, serviços, escolas e transportes, incluindo a ligação ferroviária. Na envolvente destacam-se ainda o Castro de Alvarelhos, importante elemento patrimonial da freguesia, e diversos espaços de natureza e lazer. Estou aqui para ajudar! Contacte-me para obter mais informações ou marcar a sua visita. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.