Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT592922 Se procura uma moradia T4 para arrendamento em Vila Nova de Gaia, com espaço para toda a família, diferentes zonas de utilização, garagem, escritório, áreas exteriores e uma localização residencial próxima do centro da cidade, esta moradia na Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, pode ser a casa que procura. Com uma distribuição particularmente funcional por cave, rés-do-chão, primeiro andar e aproveitamento de sótão, esta moradia permite separar de forma natural a zona social, a área de trabalho e a zona privada da família. Localização do imóvel: Localizada na Quinta das Rosas, em Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia, esta moradia beneficia de uma envolvente predominantemente residencial, oferecendo um equilíbrio interessante entre a tranquilidade necessária à vida familiar e a proximidade aos principais serviços e acessos da cidade. A Quinta das Rosas encontra-se próxima de Santo Ovídio e da Avenida da República, permitindo uma boa ligação às zonas centrais de Vila Nova de Gaia e ao Porto. A zona beneficia também de transportes públicos na envolvente e de uma ligação prática a diferentes áreas de Vila Nova de Gaia, incluindo Mafamude, Santo Ovídio, Avenida da República, GaiaShopping, Hospital Santos Silva, centro da cidade e frente marítima, bem como aos principais eixos rodoviários de ligação ao Porto e restantes concelhos. É, por isso, uma localização especialmente interessante para quem procura viver numa zona residencial e familiar, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos. A documentação matricial identifica, 220 m² de área bruta privativa, 110 m² de área bruta dependente, 330 m² de área bruta de construção e um terreno com 210 m² de área total. A composição predial integra cave, rés-do-chão, 1º andar, aproveitamento do sótão e logradouro. Cave | Garagem, lavandaria e arrumação A cave acrescenta uma dimensão funcional importante à moradia. Com uma área ampla medida no local de aproximadamente 75 m², integra a garagem, áreas de circulação e espaços de apoio e arrumação. Neste piso existe ainda uma lavandaria com aproximadamente 6,3 m², permitindo retirar esta função da zona principal da habitação e proporcionando maior organização no dia a dia. A cave tem ligação interior aos restantes pisos, permitindo uma utilização cómoda independentemente das condições climatéricas. Rés-do-chão | A zona social da casa A entrada da moradia encontramos um hall de entrada, que dá acesso às principais divisões da zona social. A sala, com cerca de 21,6 m², oferece espaço para criar uma confortável zona de estar e de refeições. Conta ainda com lareira, acrescentando um ambiente particularmente acolhedor durante os meses mais frios, e beneficia da ligação à varanda e às áreas exteriores. A cozinha, com aproximadamente 12,1 m², apresenta uma dimensão equilibrada para a utilização diária e encontra-se complementada por uma despensa, uma característica muito prática para organização e armazenamento. Neste piso existe igualmente um escritório com cerca de 11 m², uma importante mais-valia para quem trabalha em regime de teletrabalho, necessita de um espaço profissional em casa ou simplesmente procura uma divisão independente para estudo, leitura ou outra utilização. O rés-do-chão dispõe ainda de uma instalação sanitária de serviço, zona de circulação, varanda e acesso ao logradouro. A existência de um escritório separado da zona dos quartos permite que a casa se adapte facilmente às atuais necessidades de uma família, proporcionando um espaço onde é possível trabalhar sem interferir com as restantes áreas da habitação. 1.º andar | A zona privada O primeiro andar é dedicado essencialmente ao descanso e à privacidade da família. Neste piso encontram-se quatro quartos, um deles em suíte, bem como uma segunda instalação sanitária de apoio aos restantes quartos. Um dos quartos destaca-se particularmente pelas suas dimensões, com aproximadamente 18,4 m², proporcionando espaço suficiente para criar não apenas uma zona de dormir, mas também uma área de estudo, leitura ou trabalho. A suite dispõe de aproximadamente 12,4 m², complementada pela respetiva casa de banho privativa e acesso a uma varanda. Os outros quartos apresentam áreas igualmente equilibradas, permitindo diferentes soluções consoante as necessidades de cada família: quartos de crianças, adolescentes, hóspedes ou até uma segunda área de trabalho. Existe ainda uma varanda no piso superior, proporcionando mais um pequeno espaço exterior de apoio à zona privada da habitação. Sótão | Um espaço extra para adaptar à sua família No piso superior encontra-se ainda um dos espaços mais interessantes e versáteis desta moradia: o aproveitamento do sótão. Com uma zona ampla de aproximadamente 33,9 m², este espaço pode adaptar-se a diferentes necessidades. Pode transformar-se numa segunda sala de estar, sala de cinema, espaço de jogos para crianças, ginásio doméstico, biblioteca, zona de estudo, atelier ou simplesmente numa ampla área de lazer e convívio familiar. É precisamente este tipo de espaço adicional que permite que a casa acompanhe diferentes etapas da vida de uma família. Principais características do imóvel: · Moradia T4 para arrendamento na Quinta das Rosas, Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia; · T4 funcional com possibilidade de T5; · Distribuição por cave, rés-do-chão, primeiro andar e aproveitamento de sótão; · 220 m² de área bruta privativa; · 110 m² de área bruta dependente; · 330 m² de área bruta de construção; · 210 m² de área total do terreno; · 4 quartos; · 1 suite; · Escritório independente; · 3 instalações sanitárias; · Sala com lareira; · Cozinha; · Atualmente, a cozinha encontra-se mobilada e equipada com placa de indução e exaustor. Mediante acordo com a senhoria e caso seja do interesse dos futuros inquilinos, poderá existir a possibilidade de a complementar com máquina de lavar loiça, forno, micro-ondas e frigorífico. · Despensa; · Lavandaria; · Garagem fechada para 4 carros; · Amplas zonas de arrumação; · Aproveitamento do sótão com amplo salão; · 3Varandas; · Logradouro / espaço exterior; · Ligação interior entre os diferentes pisos; · Fachada principal orientada a Sul; · Produção de águas quentes sanitárias através de dois termoacumuladores elétricos; · Zona residencial consolidada. Áreas / Divisões aproximadas por piso Cave · Zona ampla da cave / garagem: aproximadamente 75,4 m²; · Lavandaria: aproximadamente 6,3 m²; ·Garagem; · Arrumos; · Circulação e acesso interior à habitação. Rés-do-chão · Hall de entrada: aproximadamente 7,1 m²; · Escritório: aproximadamente 11,1 m²; · Zona de circulação: aproximadamente 4,0 m²; · WC de serviço: aproximadamente 5,1 m²; · Despensa: aproximadamente 1,7 m²; · Sala: aproximadamente 21,6 m²; · Cozinha: aproximadamente 12,1 m²; · Varanda da sala/cozinha: aproximadamente 4,4 m²; · Zona medida do logradouro: aproximadamente 14 m²; · Zona de acesso interior à cave: aproximadamente 3,5 m². 1.º andar · Corredor / circulação: aproximadamente 8,4 m²; · Quarto 1: aproximadamente 11,5 m²; · Quarto 2: aproximadamente 18,4 m²; · Quarto 3: aproximadamente 12,5 m²; · Suite: aproximadamente 12,4 m²; · Casa de banho da suite: aproximadamente 3,6 m²; · Casa de banho de apoio aos restantes quartos: aproximadamente 4,5 m²; · Varanda: aproximadamente 3,3 m². Sótão · Salão / aproveitamento de sótão: aproximadamente 33,9 m². Nota: As áreas individualizadas por divisão são aproximadas e resultam de medições efetuadas no local através de equipamento laser. Estas medições têm caráter meramente informativo e não substituem as áreas constantes da documentação oficial do imóvel. Proximidades e tempos aproximados · Comércio local, cafés e serviços: cerca de 2–5 min a pé / 1–2 min de carro; · Supermercados e estabelecimentos comerciais: cerca de 10–15 min a pé / 3–5 min de carro; · Escolas e equipamentos educativos: cerca de 5–15 min a pé / 3–5 min de carro; · Farmácias e paraf