Descrição

Moradia T3 a 200 metros da Praia da Granja | Condomínio Privado Viva junto ao mar, com conforto, privacidade e qualidade de vida. Descubra esta excelente moradia T3, localizada a apenas 200 metros da Praia da Granja, em Vila Nova de Gaia, inserida num pequeno condomínio privado, que proporciona um ambiente tranquilo e reservado. A moradia destaca-se pela sua excelente distribuição, luminosidade e pelos seus espaços exteriores privativos. No piso de entrada, encontramos uma cozinha recentemente renovada e totalmente equipada, bem como uma ampla sala com acesso direto a um terraço privativo orientado a sul, ideal para desfrutar de momentos de lazer ao ar livre. No primeiro andar encontram-se duas suítes, ambas com acesso a varanda, proporcionando conforto e privacidade. O último piso oferece uma divisão versátil, que poderá funcionar como terceiro quarto, escritório, sala de estar ou espaço multifuncional, complementada por um terraço privativo, perfeito para criar uma zona de lazer ou simplesmente aproveitar a tranquilidade da localização. A propriedade dispõe ainda de garagem fechada na cave com capacidade para duas viaturas, assim como espaço de arrumos. # Principais características: * A 200 metros da Praia da Granja * Inserida em pequeno condomínio privado * Cozinha renovada recentemente e equipada * Sala com acesso a terraço privativo * Terraço orientado a sul * 2 suítes com varanda * Terceiro quarto/divisão multifuncional no último piso * Terraço privativo no último piso * Garagem para 2 viaturas * Arrumos na cave * Excelente localização junto ao mar Nota: Tipologia oficial T2 Campanha: Na compra deste imóvel, oferecemos 1 semana de férias. Uma oportunidade única para viver ou investir numa das zonas costeiras mais privilegiadas de Vila Nova de Gaia, conciliando proximidade da praia, tranquilidade e excelentes acessibilidades. Categoria Energética: C T3 House 200 Metres from Granja Beach | Private Condominium | Terraces **Live by the sea, surrounded by comfort, privacy and quality of life.** Discover this attractive three-bedroom townhouse, located just **200 metres from Granja Beach**, in Vila Nova de Gaia. Set within a **small private condominium**, the property offers a peaceful and private environment, while benefiting from an excellent location close to the sea. The house stands out for its **well-designed layout, abundant natural light and generous private outdoor areas**, making it an excellent choice both as a permanent residence and as a second home. ### Ground Floor The entrance level features a **recently renovated and fully equipped kitchen**, together with a spacious living and dining area offering **direct access to a private south-facing terrace**. This outdoor space is ideal for al fresco dining, entertaining or simply enjoying the pleasant coastal atmosphere. ### First Floor The first floor comprises **two en-suite bedrooms**, both with access to a private balcony, providing comfort, privacy and excellent natural light. ### Top Floor The upper floor offers a **versatile additional room**, which can be used as a **third bedroom, home office, additional living room or multifunctional space**, depending on your needs. This level also benefits from a **private terrace**, offering the perfect setting for a relaxing outdoor area. ### Parking & Storage The property also includes a **private enclosed garage in the basement with capacity for two cars**, as well as a separate storage area. ### Key Features * Just **200 metres from Granja Beach** * Located within a **small private condominium** * Recently renovated and fully equipped kitchen * Spacious living and dining room * Private **south-facing terrace** * **2 en-suite bedrooms**, both with balconies * Additional room suitable as a **third bedroom or multifunctional space** * Private terrace on the top floor * Enclosed garage for **2 cars** * Basement storage area * Peaceful and private residential setting * Excellent location close to the sea * Good access to Vila Nova de Gaia, Porto and surrounding areas **Official property classification: T2.** ### Special Offer **When purchasing this property, we offer one week of holiday accommodation.** An excellent opportunity to acquire a property in one of the most attractive coastal areas of Vila Nova de Gaia, combining **proximity to the beach, privacy, outdoor space and easy access to Porto and the surrounding area**. Energy Rating: C