Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT583305 Moradia térrea com logradouro: Para reconstrução ou ampliação, no centro de Leça da Palmeira! SOBRE O IMÓVEL: Moradia térrea com área de 53 m2, integrada num terreno com 126 m2, localizada na Travessa da Agra, em Leça da Palmeira. A apenas poucos metros da Av. Fernando Aroso, esta moradia apresenta potencial de reconstrução e ampliação, prevendo-se a possibilidade de aumentar um piso em altura e um recuado. O imóvel dispõe de um logradouro com cerca de 40 m2, com privacidade e exposição solar favorável. Nota: As imagens 3D apresentadas neste anúncio baseiam-se num estudo de viabilidade construtiva não vinculativo. Imagens meramente ilustrativas do potencial construtivo deste imóvel. SOBRE A ENVOLVENTE: Em pleno centro da cidade de Leça da Palmeira, numa área residencial tranquila, sem perder a proximidade a vários serviços e comércio locais. Na envolvente, é possível encontrar supermercados, escolas, centro de saúde... e as praias de Leça a poucos minutos de distância. O centro histórico de Leça oferece um conjunto de comodidades, tais como restaurantes, cafetarias e comércio local, proporcionando um estilo de vida urbano e cosmopolita, e bastante próximo de outros polos como Matosinhos e Porto. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Moradia térrea com logradouro, sita na Travessa da Agra, em Leça da Palmeira • Com área total de 126 m2 • Orientação solar a Nascente e Poente, beneficiando de boa luminosidade • Em estado de ruína, a necessitar de obras de reabilitação • Potencial de ampliação de mais um piso e recuado, alinhando com os edifícios vizinhos • Zona residencial recatada, bem servida de comércio e serviços • A escassos metros da Av. Fernando Aroso, do centro histórico e das praias de Leça! ÁREAS GERAIS: • Área do terreno - 126 m2 • Área da moradia - 53,40 m2 • Área do logradouro - 39,74 m2 • Área de anexos - 32,86 m2 (legalidade não confirmada) ESTUDO DE VIABILIDADE - SOLUÇÃO ARQUITETÓNICA: • Uso do imóvel: habitação unifamiliar • Tipologia: moradia T3+1 ou T4 com garagem e logradouro • Número de pisos: três • Área de construção: 230,8 m2 • Área de implantação: 86,7 m2 • Área descoberta: 37,5 m2 • Piso 0 composto por: garagem para 2 viaturas, casa de banho, cozinha e sala com acesso ao jardim (logradouro) • Piso 1 composto por: duas suites com closet, uma delas com terraço • Piso 2 composto por: quarto, sala e casa de banho completa • Estudo arquitetónico não-vinculativo, desenvolvido de acordo com o P.D.M. de Matosinhos INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI anual: 70,39€ (valor estimado) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Imóvel isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior a 1951 • Integrado na categoria de "espaços centrais", de acordo com o PDM em vigor, o qual prevê a possibilidade de colmatação de empenas com edifícios contíguos (artigo 36.º do regulamento) PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: •A 50 m paragem de autocarro - Linhas STCP 5002, 5013, 507, 5003 e 5012 (1 min. a pé) •A 100 m de restaurantes e cafetarias (1 min. a pé)•A 120 m de clínica veterinária (1 min. a pé) •A 260 m de farmácia (3 min. a pé) •A 270 m da Unidade de Saúde Familiar / USF Maresia (4 min. a pé) •A 300 m da Junta de Freguesia de Leça da Palmeira (4 min. a pé) •A 400 m do Jardim de Santana (5 min. a pé) •A 450 m da Escola Básica da Amorosa (6 min. a pé) •A 450 m de jardim de infância (6 min. a pé) •A 450 m da Escola de Música Leça da Palmeira (6 min. a pé) •A 500 m do laboratório Unilabs Leça da Palmeira Combatentes (7 min. a pé) •A 550 m do Pavilhão do Grupo Desportivo e Cultural Cohaemato (8 min. a pé) •A 550 m do banco Millennium BCP (8 min. a pé) •A 650 m do supermercado Mercadona (9 min. a pé) •A 650 m da Escola EB Eng.º Fernando Pinto de Oliveira (9 min. a pé)•A 700 m da Escola Secundária da Boa Nova (8 min. a pé)•A 800 m do supermercado Pingo Doce Leça da Palmeira (3 min. carro)•A 800 m do posto de combustíveis Galp (3 min. carro) •A 900 m do supermercado Continente Leça da Palmeira (4 min. carro)•A 950 m da ponte móvel de Leça (2 min. carro)•A 1,1 km do Complexo Desportivo de Leça da Palmeira (3 min. carro) •A 1,2 km da Exponor (3 min. carro)•A 1,5 km da Formação Náutica Vieira Amândio (4 min. carro) •A 1,5 km da Quinta da Conceição (3 min. carro)•A 1,6 km da Piscina das Marés (4 min. carro) •A 1,7 km do acesso à autoestrada A28 (3 min. carro)•A 1,8 km da praia de Leça da Palmeira (15 min. a pé/4 min. carro) •A 2,0 km do Centro Comercial MarShopping/IKEA (4 min. carro) •A 2,0 km do Farol da Boa Nova (4 min. carro) Esta moradia pode ser o seu próximo investimento! Saiba mais acerca desta moradia térrea com logradouro, em pleno centro da cidade de Leça da Palmeira. Contacte-nos para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.