Descrição

Venda direta de particular de apartamento T3 de construção moderna e de qualidade superior, localizado numa das zonas mais centrais e valorizadas de Canidelo — Rua da Bélgica / 4 Caminhos. Com uma área bruta total de 186 m², o imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas (144m2 ABP) , distribuição inteligente com área social totalmente separada da área privativa, e excelente luminosidade natural ao longo de todo o dia, graças às suas duas frentes com orientação Nascente (traseiras) e Poente (frente).Com potencial de conversão da cozinha separada para Open Space, ampliando e modernizando a zona social. Localização Privilegiada:Localização central, junto a escolas, comércio, serviços e transportes públicos. Apenas a 2 km das Praias de Canidelo, da Afurada /Rio Douro e da Ponte da Arrábida / A1.Distribuição e Divisões:2.º Andar em prédio com elevador. 3 Casas de Banho (Acabamentos Premium: Loiças suspensas Valadares, Torneiras Roca e revestimentos cerâmicos Porcelanosa): 1 Suite privativa completa com banheira de hidromassagem e duche;1 Casa de banho completa de apoio aos quartos;1 Casa de banho de serviço na zona social.Sala: Ampla, luminosa e acolhedora, equipada com recuperador de calor.Cozinha e Lavandaria: Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos de gama alta Siemens / Bosch, com zona de lavandaria funcional contígua (separada por divisória em acrílico). Quartos: Roupeiros embutidos e portas ocultas até ao teto em todas as divisões. Conforto, Tecnologia e Eficiência:Certificado Energético BCaixilharia Cortizo: Janelas duplas com vidro c/ duplo para excelente isolamento térmico e acústico.Painéis solares para aquecimento de águas sanitárias e sistema de aquecimento central. Extras: Sistema de som ambiente em toda a casa;Aspiração central;Focos LED embutidos;Estores elétricos. Segurança: Porta blindada de alta segurança;Videoporteiro;Alarme.Exterior, Estacionamento e Custos:Garagem Fechada (Box): Espaço privativo para 2 viaturas com excelente arrumação, com eletricidade da fração e portões elétricos.Condomínio: 70 €/mês.Jardim privativo nas traseiras com 750m2 (com projeto em curso para parque infantil - imagem sugestiva) e condomínio com fundos para obras sem necessidade de quotas extra nos próximos anos.