Descrição

Apresentamos este magnífico apartamento T3, localizado no 5.º piso do exclusivo condomínio fechado Living Foz, na Rua Bartolomeu Velho, um empreendimento de referência distinguido com o prestigiado Leaf Awards, em Londres, um dos mais importantes prémios internacionais de arquitetura. Situado na Foz do Douro, uma das zonas mais exclusivas e valorizadas do Porto, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, com excelentes acessos à Avenida Diogo Botelho e à Praça do Império, encontrando-se próximo da Fundação de Serralves, da Universidade Católica Portuguesa, das praias, de espaços verdes, comércio e serviços. Com 150 m² de área bruta privativa, este apartamento distingue-se pelas suas áreas generosas, excelente distribuição e abundante luz natural, proporcionada pelas três frentes solares e pela ampla varanda que acompanha praticamente todo o perímetro da habitação, oferecendo um espaço exterior com cerca de 45 m². A zona social é composta por um elegante hall de entrada, uma ampla sala com cerca de 40 m², cozinha totalmente equipada com lavandaria e uma casa de banho de serviço. A área privada dispõe de dois quartos, uma casa de banho completa e uma confortável suíte, garantindo privacidade e funcionalidade para toda a família. A garagem fechada, com cerca de 68 m², permite o estacionamento de três viaturas e conta ainda com espaço de arrumação. Construído pela reconhecida J. Camilo, este apartamento alia qualidade de construção, conforto e inovação tecnológica, dispondo de sistema de domótica para controlo inteligente da iluminação, climatização e segurança, pavimento radiante, sistema de deteção de intrusão, incêndio, inundação e fuga de gás, painéis solares para apoio à eficiência energética, sistema de reaproveitamento de águas para rega e iluminação LED de baixo consumo. O condomínio oferece amplas zonas verdes privadas e serviço de segurança 24 horas, proporcionando tranquilidade, privacidade e uma elevada qualidade de vida. Áreas: Área Bruta Privativa: 150 m² Área Bruta Dependente: 113 m² Área Útil Habitacional: 130,75 m² Varandas: 45 m² Garagem: 68 m² Atualmente com contrato de arrendamento em vigor, o apartamento ficará disponível em setembro, permitindo ao futuro proprietário usufruir de um imóvel de exceção, inserido num dos empreendimentos mais prestigiados da Foz do Douro. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto! A VHF é uma empresa do setor imobiliário em amplo crescimento, com sede no Porto, tendo como área de atuação a mediação imobiliária. A nossa equipa comercial presta um serviço de excelência, baseada na transparência, confiança, profissionalismo e resiliência. Facultamos ao nosso cliente o acompanhamento desde o primeiro contato, até ao processo de aquisição, venda ou arrendamento dos imóveis. Todos os nossos imóveis, localizam-se na zona Norte de Portugal, sendo a nossa maior área de atuação o Grande Porto e Aveiro. A VHF é uma empresa totalmente orientada para os seus clientes, trabalhando em soluções à medida, para contribuir para uma melhor qualidade de vida. Categoria Energética: B We present an excellent 3 bedroom flat, located on Rua Bartolomeu Velho, inserted on the fifth floor in a gated community, Living Foz, winner of the prestigious international architecture award '*Leaf Awards*'. Located in one of the noblest areas of the city, Foz do Douro, with immediate access to Av. Diogo Botelho and Praça do Império, it has several points of reference around it, such as the Serralves Foundation and the Catholic University. Highlights Premium Location Designed by the renowned dEMM Arquitetura studio, the building won the prestigious international architecture award Leaf Awards in London, reaffirming its aesthetic and functional excellence. Construction J.Camilo, specialist in luxury housing. Balcony around the perimeter of the fraction, with three solar fronts, offers a unique experience with privileged views; Closed garage for three cars. Private green areas. 24-hour security. Areas of the property: Gross Private Area 150 m² Gross Dependent Area 113 m² Living Area 130.75 m² Balcony Area 45 m² Garage Area 68 m² Interior Areas: Hall 8.30 m² Living room 40 m² Kitchen/Laundry 22.05 m² Service bathroom 2.30 m² Distribution corridor 5.25 m² 2 Bedrooms 25 m² Full bathroom 4.30 m² Suite 23.50 m² Technological Innovations and Sustainability Demotic system, allowing intelligent control of lights, temperature and safety; Underfloor heating, providing uniform heat; Advanced security system, with warning against intrusion, flood, fire and gas leakage; Solar panels and water use for irrigation, reinforcing the commitment to eco-efficiency; Energy-efficient LED lighting. Energy Efficiency The flat has an energy rating of A, ensuring economy and respect for the environment. This property is ideal for those looking to combine a contemporary and sustainable lifestyle with the exclusivity of an award-winning architectural project. Energy Rating: B