Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT581751 Imóvel urbano localizado na Rua Caetano de Melo, em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, inserido num prédio em regime de propriedade horizontal, composto por cave, rés-do-chão e três andares. A fração em causa corresponde à fração autónoma A, situada ao rés-do-chão esquerdo, com afetação a serviços. A fração apresenta uma área bruta privativa de 99,50 m² e uma área bruta dependente de 15,00 m², perfazendo um total de 114,50 m² de área útil, e dispõe de direito a recolha de um automóvel na cave. Atualmente, o espaço está arrendado a uma clínica dentária em funcionamento, com contrato de arrendamento válido até 30 de novembro de 2026, gerando uma renda mensal de 700 euros (rentabilidade bruta de 4,21%) . Trata-se, por isso, de uma oportunidade de investimento segura e com rendimento imediato, num imóvel que se encontra bem cuidado e plenamente funcional. A envolvente é essencialmente residencial e de serviços, inserida numa zona urbana consolidada, com excelentes acessos e ótima visibilidade. Nas imediações, encontram-se farmácias, supermercados, restauração, cafés e comércio local, todos a curta distância a pé, o que garante conveniência e dinamismo à área. Destaca-se ainda a proximidade imediata de uma escola EB 2/3, fator que contribui para o movimento diário e reforça o potencial comercial do imóvel. A zona é servida por várias paragens de autocarro, com ligações diretas ao centro de Vila Nova de Gaia e ao Porto, e conta com excelentes acessos rodoviários através da N222 e da A44, assegurando facilidade de deslocação. Com uma localização privilegiada, contrato de arrendamento ativo e acesso privado à cave, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, ideal para quem procura rentabilidade estável e valorização futura. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.