Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT593822 Loja comercial ampla e versátil, em plena freguesia de Canelas, V.N. Gaia: Invista num espaço de 105 m² em Canelas — atualmente com negócio de café/snack-bar em funcionamento! Comércio, serviços ou continuidade do negócio... um espaço com múltiplas possibilidades de utilização e rendimento! Oportunidade de investimento, com potencial de rentabilidade bruta estimada próxima dos 11%. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Espaço comercial com 105 m², na Praceta da Urbacan, em Canelas, Vila Nova de Gaia. O imóvel corresponde à Fração D, situada no rés-do-chão, com uma configuração ampla e funcional, destinada a comércio, sendo atualmente ocupada pelo Café Snack-Bar Baiana, em funcionamento. Apresenta potencial para comércio, serviços ou desenvolvimento de um projeto habitacional, sujeito à respetiva viabilidade urbanística. Nota: O atual ocupante pretende realizar o trespasse do negócio e disponibiliza-se a desocupar o espaço de forma consensual, permitindo ao novo proprietário definir a utilização que melhor se adequar ao seu projeto. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Situado na Praceta da Urbacan, em Canelas, este estabelecimento comercial beneficia de uma localização urbana consolidada, inserida numa zona com comércio, serviços e restauração. A envolvente dispõe de bons acessos às principais vias rodoviárias, nomeadamente à EN1, A29, A1, A20, A44 e A32, permitindo ligações rápidas a Vila Nova de Gaia, Porto e restantes zonas da Área Metropolitana do Porto. Nas proximidades encontram-se ainda diversos serviços, equipamentos, estabelecimentos comerciais e transportes, contribuindo para a acessibilidade e funcionalidade da localização e para a instalação de diferentes atividades comerciais. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Loja comercial com 105 m² de área bruta privativa, localizada no rés-do-chão • Espaço amplo e funcional, atualmente afeto a comércio e ocupado por um café/snack-bar em funcionamento • Acesso direto pela Praceta da Urbacan, com entrada pelo n.º 50 • Atualmente explorado como Café Snack-Bar Baiana, sendo que o atual ocupante pretende realizar o trespasse do negócio e desocupar o espaço de forma consensual • Dispõe de duas casas de banho, cozinha industrial e despensa, adequadas à atividade atualmente desenvolvida • Espaço com potencial para diferentes atividades de comércio e serviços, bem como possibilidade de estudar uma futura alteração para uso habitacional, sujeita à verificação da respetiva viabilidade urbanística e técnica • Fração autónoma D, destinada a comércio, com 105 m² de área bruta privativa • Autorização de Utilização n.º 43, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, em 26/01/1993 INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • Condomínio: 11,09€, obras pagas à parte por todos os proprietários • IMI estimado: €297,81 (valor anual) • Valor Patrimonial Tributário (VPT): €82.725,22, determinado em 2025 • Ano de inscrição na matriz: 1994 • Utilização destinada a atividade comercial, correspondente à Fração Autónoma D • Autorização de Utilização n.º 43, emitida pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, em 26/01/1993 • Artigo matricial n.º 2255, correspondente à Fração D PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 07 m da USF Canelas(1 min. a pé) • A 210 m da Farmácia Filomena(3 min. a pé) • A 220 m do Novo Banco Canelas(3 min. a pé) • A 300 m do Banco Montepio | ATM (3 min. a pé) • A 350 m do Supermercado ALDI Canelas (4 min. a pé) • A 350 m do Centro Educacional Oficina do Saber (4 min. a pé) • A 400 m da Paragem de Autocarro Canelas (5 min. a pé) • A 500 m da Junta de Freguesia de Canelas (7 min. a pé) • A 500 m da Clínica Veterinária Cãotente (7 min. a pé) • A 550 m do Supermercado Mercadona(8 min. a pé) • A 650 m da Estação de Serviço Prio (2 min. a pé) • A 700 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI de Megide (9 min. a pé) • A 750 m do Canelas Gaia Futebol Clube (10 min. a pé) • A 750 m do acesso para a A29 (3 min. de carro) • A 850 m do Supermercado Intermarché Canelas (3 min. de carro) • A 850 m do Agrupamento de Escolas de Canelas (3 min. de carro) • A 900 m do acesso à A29/A1 (2 min. carro) • A 1,0 km do Pavilhão da Escola Básica e Secundária de Canelas (3 min. de carro) • A 1,0 km da Clínica Médica e Dentária Ana Barbosa (3 min. de carro) • A 1,4 km da Estação de Metro de Vila d'Este (3 min. de carro) • A 2,0 km do acesso à A1 (4 min. carro) Este pode ser o seu próximo investimento! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste espaço comercial amplo e versátil, em Canelas, Vila Nova de Gaia. Fale connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.