Edifício com BAR RESTAURANTE à beira mar para VENDA - Lajes do Pico...

Edíficio de 3 Pisos com Restaurante / Bar à Beira-Mar - São João, Lajes do Pico, Ilha do Pico Área comercial (bar/restaurante) para venda, edificada num terreno com 670 m2, localizada em primeira linha de mar, na freguesia de São João, concelho das Lajes do Pico, numa das zonas costeiras mais autênticas e procuradas da Ilha do Pico, Açores. Inserido num território com forte dinâmica turística, o imóvel beneficia da proximidade às Lajes do Pico referência regional na observação de baleias bem como a trilhos pedestres, zonas balneares naturais, património histórico, Montanha do Pico e à paisagem vitivinícola classificada como Património Mundial pela UNESCO. A acessibilidade é assegurada pelo terminal marítimo e pelo Aeroporto da Ilha do Pico. O edifício, com 442 m2 de área total de construção, encontra-se totalmente reabilitado, apresentando uma arquitetura que conjuga elementos contemporâneos com traça tradicional, criando um ambiente distinto e diferenciador. As amplas superfícies envidraçadas proporcionam vista frontal e desafogada sobre o oceano, valorizando de forma significativa qualquer projeto que aqui venha a ser desenvolvido. Distribui-se por três pisos: Piso 0: Sala de refeições, zona de snack-bar, cozinha, áreas de circulação, instalações sanitárias e varanda descoberta. Piso -1: Sala de refeições adicional, cozinha/copa de apoio, instalações sanitárias para clientes (masculinos e femininos), instalações sanitárias para funcionários, arrecadação, zona de confeção de grelhados, arrumos/antecâmara e amplo deck exterior descoberto com vista mar. Piso -2: Divisão destinada a arrumos. No exterior dispõe de logradouro (área descoberta) na zona tardoz da construção. Imóvel com Classe Energética B-, evidenciando bom desempenho energético. Para além da sua utilização atual como estabelecimento de restauração, o imóvel apresenta características estruturais e de implantação que permitem equacionar a sua reconversão para outros fins, designadamente: - Projeto de alojamento local ou unidade de turismo de pequena dimensão; - Boutique guesthouse; - Residência de luxo à beira-mar; - Projeto misto (habitação + exploração turística). A sua localização em frente ao mar, a volumetria distribuída por três pisos e a forte atratividade turística da zona conferem-lhe versatilidade e elevado potencial de valorização futura. Uma oportunidade diferenciada, quer para exploração imediata no setor da restauração, quer para desenvolvimento de um novo conceito imobiliário numa das zonas mais emblemáticas da Ilha do Pico. Categoria Energética: B- 3-Story Building with Restaurant / Bar by the Sea - São João, Lajes do Pico, Pico Island Commercial area (bar/restaurant) for sale, built on a plot of land with 670 m2, located on the first line of the sea, in the parish of São João, municipality of Lajes do Pico, in one of the most authentic and sought after coastal areas of Pico Island, Azores. Inserted in a territory with strong tourist dynamics, the property benefits from the proximity to Lajes do Pico a regional reference in whale watching as well as hiking trails, natural bathing areas, historical heritage, Pico Mountain and the wine landscape classified as a World Heritage Site by UNESCO. Accessibility is ensured by the maritime terminal and Pico Island Airport. The building, with a total construction area of 442 m2, is fully rehabilitated, presenting an architecture that combines contemporary elements with traditional design, creating a distinct and differentiating environment. The large glazed surfaces provide a frontal and unobstructed view of the ocean, significantly enhancing any project that may be developed here. It is spread over three floors: Floor 0: Dining room, snack bar area, kitchen, circulation areas, sanitary facilities and outdoor balcony. Floor -1: Additional dining room, kitchen/pantry, sanitary facilities for customers (male and female), sanitary facilities for employees, storage room, grill area, storage/antechamber and large outdoor deck with sea view. Floor -2: Division for storage. Outside there is a patio (uncovered area) in the back of the building. Property with Energy Class B-, showing good energy performance. In addition to its current use as a catering establishment, the property has structural and implantation characteristics that allow its conversion to be considered for other purposes, namely: - Local accommodation project or small tourism unit; - Boutique guesthouse; - Luxury residence by the sea; - Mixed project (housing + tourist exploitation). Its location on the seafront, the volume spread over three floors and the strong tourist attractiveness of the area give it versatility and high potential for future appreciation. A differentiated opportunity, both for immediate exploration in the restaurant sector and for the development of a new real estate concept in one of the most emblematic areas of Pico Island. Energy Rating: B-