Descrição

PIP aprovado para ampliação com área total de construção: 2551,08 m2 Excelente oportunidade de investimento imobiliário situada na Rua Duque de Saldanha, n.ºs 105 a 141, 4300-464 Porto, na prestigiada freguesia do Bonfim. Trata-se de um conjunto único constituído por 5 prédios urbanos em propriedade total (compostos por 6 artigos matriciais), estrategicamente localizados numa das zonas com maior procura e valorização da cidade do Porto. Com elevado potencial de transformação, este ativo é ideal para investidores e promotores que procuram um projeto de reabilitação e ampliação de grande escala. Venda conjunta de 5 prédios urbanos distribuídos em dois núcleos na mesma rua. Afetações atuais destinadas a habitação, comércio e armazéns/indústria. Localização central e estratégica no bairro do Bonfim. Composição e áreas O conjunto imobiliário engloba uma área de implantação consolidada com diversas possibilidades de desenvolvimento e reconfiguração funcional. Área total do terreno: 1.055,00 m². Área bruta privativa total atual: ~1.047,50 m². N.º 105/107: Prédio habitacional de 2 pisos com 154,00 m² de área bruta de construção. N.º 115 a 141: Prédios de 1 a 2 pisos integrando frações habitacionais, comerciais e espaços amplos de armazém. Potencial de ampliação da área bruta total construtiva para 1.516,20 m². Conforto e equipamento * Edificações originais preparadas para projeto integral de arquitetura e reabilitação. * Elevada flexibilidade de layout para otimização de áreas úteis e luz natural. * Potencial para incorporação de sistemas modernos de climatização e eficiência energética. * Excelentes volumetrias para criação de unidades residenciais ou mista. Edifício/Exterior/Funcionalidade * Fachadas com traça tradicional, incluindo revestimentos em azulejo e acabamentos rebocados. * Estrutura composta por prédios em propriedade total. * Pisos térreos com amplas áreas para garagens, serviços ou espaços comerciais. * Excelente projeção de fachada ao longo da Rua Duque de Saldanha. Localização e proximidades * Colégio Salesianos do Porto: ~100 m * Supermercado: ~400 m * Campo 24 de Agosto / Estação de Metro: ~800 m * Avenida dos Aliados: ~1.300 m * Rua de Santa Catarina: ~1.700 m Notas relevantes Este ativo destaca-se pela sua envolvente cosmopolita e centralidade no Bonfim, uma zona em forte rejuvenescimento urbano e com excelente acesso a transportes e serviços. * Ativo ideal para promoção imobiliária residencial, co-living ou projeto misto. * Todos os prédios necessitam de intervenção e remodelação total. Para obter mais informações sobre este conjunto imobiliário e analisar as viabilidades do projeto, entre em contacto connosco para agendar a sua visita. Partilhamos negócio 50/50 com todas as imobiliárias com Licença Ami.