Descrição

Descubra o equilíbrio perfeito entre tradição e modernidade numa das zonas com maior potencial de valorização no Porto. No empreendimento Bonfim Essence cada apartamento foi pensado para quem valoriza a arquitetura com identidade, o conforto contemporâneo e o acesso imediato ao melhor da cidade. Com uma localização estratégica, a menos de 1 km da Estação de Campanhã e elegível para isenção de IMI e IMT por estar inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), esta é uma oportunidade única para viver ou investir com retorno seguro. Campanhã é hoje uma zona em franco crescimento, muito procurada por investidores e residentes que procuram acessibilidade, transportes eficientes e qualidade de vida urbana. A envolvente reúne espaços de lazer como o Parque de São Roque, o Estádio do Dragão e excelentes acessos à VCI e A3. Além disso, o projeto respeita o património arquitetónico da zona, oferecendo um novo capítulo habitacional que une o passado e o futuro. Características do imóvel: * Tipologia: T2 * Área Bruta: 83,40m² * Piso: 0 * Exposição solar: Poente * Pré Instalação de Ar-condicionado * 1 Lugar de Garagem * Cozinha equipada com marca Bosch: placa, forno e exaustor Localização: * Estação de Metro/Comboio Campanhã - 850 m * Estádio do Dragão - 1,3 km * Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 16,5 km * VCI (acesso à A3 e A1) - 2 km * Próximo a escolas, hospitais e mercados * Zona residencial tranquila e segura com comércio e serviços Condições de pagamento: * 15% CPCV * 15% fim das estruturas * 10% colocação caixilharia * 60% na escritura Conclusão da obra prevista: final de 2027 Porquê o Porto? O Porto é uma das cidades europeias com crescimento mais acelerado em turismo e relocalização tecnológica. Com procura constante no mercado de arrendamento e um ambiente acolhedor para expatriados, esta é a sua oportunidade de adquirir um ativo seguro e rentável numa zona em plena valorização. Porquê a i-Wish Investment Real Estate? Somos uma agência boutique especializada em soluções chave-na-mão para investidores internacionais em Portugal. Acompanhamos todo o processo com transparência: desde a aquisição à gestão total do imóvel, incluindo a transferência de licença AL (Alojamento Local), se for esse o objetivo. Contacte Marta Oliveira, corretora privada, para agendar a sua visita presencial ou virtual. (*) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes. Categoria Energética: A Discover the perfect balance between tradition and modernity in one of the areas with the greatest potential for enhancement in Porto. In the Bonfim Essence development, each flat was designed for those who value architecture with identity, contemporary comfort and immediate access to the best of the city. With a strategic location, less than 1 km from Campanhã Station and eligible for IMI and IMT exemption as it is located in an Urban Rehabilitation Area (ARU), this is a unique opportunity to live or invest with a safe return. Campanhã is today a fast-growing area, much sought after by investors and residents looking for accessibility, efficient transport and quality of urban life. The surroundings bring together leisure spaces such as Parque de São Roque, Estádio do Dragão and excellent access to the VCI and A3. In addition, the project respects the architectural heritage of the area, offering a new housing chapter that unites the past and the future. Property features: * Typology: T2 * Covered Area: 83.40m² * Floor: 0 * Sun exposure: West * Pre Installation of Air-conditioning * 1 Garage Space * Kitchen equipped with Bosch brand: hob, oven and extractor fan Supplier Location: * Campanhã Metro/Train Station - 850 m * Estádio do Dragão - 1.3 km * Francisco Sá Carneiro Airport - 16.5 km * VCI (access to the A3 and A1) - 2 km * Close to schools, hospitals and markets * Quiet and safe residential area with commerce and services Payment Terms: * 15% CPCV * 15% end of structures * 10% placement window frames * 60% in the deed Completion of the planned work: end of 2027 Why Porto? Porto is one of the European cities with the fastest growth in tourism and technological relocation. With constant demand in the rental market and a welcoming environment for expatriates, this is your opportunity to acquire a safe and profitable asset in an area in full appreciation. Why i-Wish Investment Real Estate? We are a boutique agency specialised in turnkey solutions for international investors in Portugal. We follow the entire process with transparency: from the acquisition to the total management of the property, including the transfer of the AL (Local Accommodation) license, if that is the objective. Contact Marta Oliveira, private broker, to schedule your face-to-face or virtual visit. (*) Due to the recent change in the legislation on energy certification of buildings (Decree-Law No. 1182013, of 20 August) and the high number of ongoing processes, the energy certificate of this property has already been requested, but it is in the process of being assessed and developed by the competent authorities. Energy Rating: A