Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT591842 Descritivo curto: Apartamento Inserido no quarto e quinto andares de um prédio com cave, rés-do-chão e quatro andares, com apenas uma fração por piso, este apartamento beneficia da tranquilidade de ter apenas três vizinhos no total. No rés-do-chão, existe uma farmácia. Apartamento T5 duplex de 2 frentes, com 190 m² de área bruta privativa, com exposição solar norte/sul, terraço com 27 m², 2 varandas, suite, 2 lugares de garagem + 1 transformado em arrumos fechados. Descritivo completo: - Área bruta de construção: 233 m² - Área bruta privativa: 190 m² - Exposição solar: Norte/Sul - Ano de inscrição na matriz: 1997 - 2 pisos/duplex (últimos pisos): 4º e 5º andares - Terraço de 27 m² e 2 Varandas - 2 lugares de garagem, um com 24,3 m² e outro lugar com arrumo, com 18,7 m², na cave, - O interior é composto por: > - Piso 4:Hall de entrada com armário embutido, sala de estar e de jantar com varanda a sul, cozinha mobilada com despensa + lavandaria fechada a sul, casa de banho completa com banheira, 2 quartos com armários embutidos > - Piso 5: Hall dos quartos, quarto Suite com armário embutido e terraço, casa de banho completa com banheira, 2 Quartos com varanda a sul, casa de banho completa com duche O apartamento dispõe de excelentes áreas e organização bastante funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural. Descrição das divisões interiores: Nota: Abaixo, apresentam-se as áreas úteis de cada divisão. > Piso 4: - Hall de entrada: Espaço de receção desafogado, com acesso à sala de estar e de jantar, cozinha e acesso à zona privada dos quartos. Dispõe de um armário com arrumação bastante útil no dia a dia, o pavimento é em madeira maciça. - Sala de estar e de jantar (29,00 m²): Encontra-se voltada a sul, com acesso direto à varanda e recebendo bastante iluminação solar. A vista é desafogada. O pavimento é em madeira maciça. Dispõe de lareira com recuperador de calor. - Cozinha: Com boa área, apresenta bancada e armários corridos. Com despensa e lavandaria fechada. - Casa de banho completa: Instalação sanitária que dispõe de banheira. Piso cerâmico. - Quarto (17.70 m²): dispõe de armário embutido. Piso em madeira maciça. - Quarto (23.10 m²): dispõe de armário embutido. Piso em madeira maciça. > Piso 5: - Hall dos quartos: espaço desafogado que dá acesso aos quartos. - Casa de banho completa: servida de duche. piso cerâmico. - Quarto (21,00 m²): com armário embutido e acesso a varanda a sul. Piso em madeira maciça. - Quarto (16,80 m²): com acesso a varanda a sul. Piso em madeira maciça. - Quarto Suite (20,50 m²): Usufrui de boa luminosidade. Dispõe de pavimento em madeira maciça para maior conforto, e um generoso armário embutido. Acesso a terraço. - Terraço (27,00 m²): amplo terraço com acesso pela suite a norte. > Materiais e detalhes técnicos: - Chão em madeira maciça - Radiadores elétricos - Ar condicionado em 2 quartos - Vidros duplos nos quartos a norte - Caixilharia duplas com vidros duplos a Sul - Lareira com recuperador de calor > Elementos matriciais e legais: - Área bruta privativa – 190,0 m2 > Piso 4 - com 105 m2 > Piso 5 - com 85 m2 - Área bruta dependente – 43,00 m2 - Área bruta de construção – 233,00 m2 - Ano de inscrição na matriz - 1997 - Licença de utilização N.º 481 de 1997/07/14 emitida pela Câmara Municipal do Porto > Informações adicionais: - Valor de condomínio trimestral: 390,00€ - IMI – estimado em 478,72€ por ano. > Pontos próximos e distâncias:1. Transportes Públicos: A paragem de autocarro da Travessa Antero de Quental (linha 203,302…) está a cerca de 2 minutos a pé da morada. A paragem de autocarro da Rua de Faria Guimarães também a cerca de 2 minutos. A estação de metro/transporte mais próxima é a Praça do Marquês de Pombal (“Marquês”) a aproximadamente 6 minutos a pé. 2. Comércio e Supermercados: Um supermercado Pingo Doce – Marquês fica a aproximadamente 0,17 km da morada. Frutarias e padarias locais na própria Rua João Pedro Ribeiro e ruas adjacentes abastecem facilmente o quotidiano. 3. Serviços de Saúde e Farmácias: A farmácia Farmácia Cortes Pinto – na própria Rua João Pedro Ribeiro – está literalmente ao lado, numa enorme comodidade. O Hospital de Santa Maria situa-se também muito próximo, o que é um plus para quem valoriza acesso rápido a cuidados de saúde. 4. Educação / Infantil: A Escola Superior de Saúde Santa Maria está a cerca de 0,1 km da morada, o que facilita para famílias ou quem procura ambientes de estudo próximos. Diversos jardins de infância e colégios localizam-se nas imediações, reforçando o carácter familiar da localização. 5. Lazer & Património: A área central da cidade, incluíndo a Praça da Ribeira junto ao rio, está acessível em poucos minutos, permitindo usufruir da cidade histórica e da sua animação.A proximidade à Rua de Passos Manuel e à zona dos Aliados garante acesso a restauração, cultura e vida urbana vibrante. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.