Apartamento T3 para venda

Apartamento T3 para venda a 720 000 € Espetacular apartamento T3 Duplex, com 135 m2 de área bruta privativa. Toralmente mobilado, com varanda e vista rio, na Foz do Douro, Porto. O imóvel é composto por cozinha equipada e mobilada, sala com acesso direto a uma varanda, voltada a sul / poente. Três quartos com roupeiros, sendo uma suite e mais uma casa de banho partilhada. A orientação solar nascente / poente / sul permite a entrada de luz natural, o que lhe confere bastante luminosidade. Este apartamento usufrui de materiais, equipamentos e mobiliário de qualidade premium, proporcionando conforto e qualidade de vida aos seus novos proprietários. Está inserido em zona ARU, usufruindo de benefícios fiscais, sendo que tais documentos poderão ser fornecidos no momento oportuno. Localizado perto da Ponte da Arrábida, a 50m da Rua do Ouro, próximo de comércio, serviços e transportes, numa zona privilegiada da cidade, com acessos rápidos ao centro, entre a Baixa do Porto e a Foz do Douro. Está a menos de 10 minutos driving distance do Colégio Alemão do Porto, do Jardim Botânico, do Pólo Campo Alegre da universidade do Porto, Lycée Français International de Porto, do Parque de Serralves, do Colégio de Nossa Senhora do Rosário, da Oporto British School, Colégio Eurythmia, Universidade Católica e Colégio CEBES, da Baixa do Porto e do acesso à VCI/A1. Está ainda a 20 minutos do aeroporto Francisco Sá Carneiro.  Como características principais do apartamento temos:  Fachadas com isolamento pelo exterior em EPS e pelo interior com lã de rocha e gesso cartonado. Caixilharia: com corte térmico, Plus 80 mm, Low-e, abertura oscilo-paralela Vidro triplo com vidro exterior COOL-LITE SKN 144 II, caixa de ar de 12 mm, vidro intermédio Planiclear de 6 mm, caixa de ar de 12 mm e vidro interior laminado (2 vidros de 4mm cada intercalados por membrana acústica PVB silence) Soalho em madeira de riga no piso social Alcatifa no piso dos quartos incluindo escadas de acesso Paredes de casa de banho com azulejo manual da Azulima Loiças suspensas Detecção de intrusão em todos as portas e janelas exteriores Detecção de incêndios Detecção de inundação nas zonas húmidas com eletrovalvula de corte geral de água Sensores de temperatura em todos os compartimentos Distribuição de som ambiente wifi Video-porteiro com acesso à distância através de APP Equipamento elétrico Simon, ref. 88, dourado/preto Cortinas de acionamento elétrico e à distância através de APP Velux com estore elétrico num dos quartos e numa das casas de banho do piso dos quartos Piso radiante elétrico da Schluter nas duas casas de casas de banho do piso dos quartos Sistema de abertura à distância da porta de entrada da Danalock Cozinha lacada com tampos em Dekton da Consentino Frigorífico combinado Siemens, ref. KI86SAFEO Forno Bosch, ref. HBG6764S1 com limpeza pirolítica Micro-ondas Bosch, ref. BFL634GS1 Placa de indução SMEG, 90 cm, ref. PUJ631BB2E Exaustor de tecto Frecan, ref. Sense 360 com kit acústico Máquina de lavar loiça Siemens, ref SN97YX01 Garrafeira com duas zonas de temperatura da Klarstein, ref. Vinovilla Duo-43 Máquina de lavar e secar roupa Eletrolux, ref. EW7W3866OF Ar-condicionado multisplit com 2 máquinas exteriores, MXZ-3F54VF e MXZ-2F53VF da Mitsubishi, e 5 máquinas interiores (máquinas “de chão”) também da Mitsubishi, com gestão wifi à distância  Bomba de calor para produção de águas quentes sanitárias, de 150 litros da Atlantic.   English: Spectacular T3 Duplex apartment, with 135 m2 of private gross area. Fully furnished, with balcony and river view, in Foz do Douro, Porto. The property consists of an equipped and furnished kitchen, living room with direct access to a balcony, facing south / west. Three bedrooms with wardrobes, one en suite and one shared bathroom. The east / west / south solar orientation allows the entry of natural light, which gives it plenty of luminosity. This apartment enjoys premium quality materials, equipment and furniture, providing comfort and quality of life to its new owners. It is inserted in the ARU zone, enjoying tax benefits, and such documents can be provided at the appropriate time. Located near Ponte da Arrábida, close to shops, services and transport, in a privileged area of the city, with quick access to the centre, between Baixa do Porto and Foz do Douro. It is less than 10 minutes driving distance from Colégio Alemão do Porto, Jardim Botânico, Pólo Campo Alegre of the University of Porto, Lycée Français International de Porto, Parque de Serralves, Colégio de Nossa Senhora do Rosário, Oporto British School , Eurythmia College, Catholic University and CEBES College, downtown Porto and access to VCI/A1. It is also 20 minutes from Francisco Sá Carneiro airport. As main features of the apartment we have: Facades insulated on the outside in EPS and on the inside in rock wool and plasterboard.Frames: with thermal break, Plus 80 mm, Low-e, oscillo-parallel openingTriple glazing with COOL-LITE SKN 144 II outer glass, 12 mm air gap, 6 mm Planiclear intermediate glazing, 12 mm air gap and laminated inner glass (2 panes of 4 mm each interspersed with a PVB silence acoustic membrane)Riga wood flooring on the social floorCarpeting on the bedroom floor including access stairsBathroom walls with Azulima hand tileSuspended tablewareIntrusion detection on all exterior doors and windowsfire detectionDetection of flooding in wetlands with general water cut-off electrovalveTemperature sensors in all compartmentsWiFi ambient sound distributionVideo intercom with remote access via APPSimon electrical equipment, ref. 88, gold/blackElectric and remotely operated curtains via APPVelux with electric shutter in one of the bedrooms and in one of the bathrooms on the bedroom floorElectric underfloor heating by Schluter in the two bathrooms on the bedroom floorDanalock entrance door remote opening systemLacquered kitchen with tops in Dekton by ConsentinoSiemens fridge freezer, ref. KI86SAFEOBosch oven, ref. HBG6764S1 with pyrolytic cleaningBosch microwave, ref. BFL634GS1SMEG induction hob, 90 cm, ref. PUJ631BB2EFrecan ceiling extractor, ref. Sense 360 with acoustic kitSiemens dishwasher, ref SN97YX01Wine rack with two temperature zones by Klarstein, ref. Vinovilla Duo-43Electrolux washing machine and dryer, ref. EW7W3866OFMultisplit air conditioning with 2 outdoor machines, MXZ-3F54VF and MXZ-2F53VF from Mitsubishi, and 5 indoor machines (“floor machines”) also from Mitsubishi, with remote WiFi managementHeat pump for domestic hot water production, 150 liters from Atlantic   Français: Spectaculaire appartement T3 en duplex, avec 135 m2 de surface brute privée. Entièrement meublé, avec balcon et vue sur le fleuve, à Foz do Douro, Porto. Le bien se compose d'une cuisine équipée et aménagée, séjour avec accès direct sur un balcon, exposé sud/ouest. Trois chambres avec placards, dont une suite et une autre salle de bain partagée L'orientation solaire est/ouest/sud permet l'entrée de la lumière naturelle, ce qui lui donne beaucoup de luminosité. Cet appartement bénéficie de matériaux, d'équipements et de mobilier de première qualité, offrant confort et qualité de vie à ses nouveaux propriétaires. Il est inséré dans la zone ARU, bénéficiant d'avantages fiscaux, et ces documents peuvent être fournis au moment opportun. Situé près de Ponte da Arrábida, à proximité des commerces, des services et des transports, dans un quartier privilégié de la ville, avec un accès rapide au centre, entre Baixa do Porto et Foz do Douro. Il se trouve à moins de 10 minutes en voiture du Colégio Alemão do Porto, du Jardim Botânico, du Pólo Campo Alegre de l'Université de Porto, du Lycée Français International de Porto, du Parque de Serralves, du Colégio de Nossa Senhora do Rosário, de l'Oporto British School, du Eurythmia College, Université catholique et Collège CEBES, centre-ville de Porto et accès à VCI/A1. Il est également à 20 minutes de l'aéroport Francisco Sá Carneiro. Comme prin