Descrição

Viver junto ao mar ou investir num imóvel com rentabilidade bruta potencial de 9% ao ano? Aqui pode fazer as duas coisas. Localizado em Canidelo, em Vila Nova de Gaia, este apartamento destaca-se pela vista panorâmica sobre o Atlântico e a cidade, pela varanda generosa orientada a poente e pela proximidade às praias de Lavadores e à Marina da Afurada. Uma oportunidade para habitação própria e permanente, segunda residência ou investimento imobiliário, com potencial de exploração em arrendamento de longa duração ou Alojamento Local, sujeito à viabilidade legal. Com 60,20 m² de área bruta privativa, o apartamento dispõe de um quarto e de um espaço adicional fechado, ideal para escritório, closet ou quarto de apoio, oferecendo a versatilidade que os estilos de vida atuais exigem. Principais características: Varanda de 12,50 m² com vista mar e exposição solar a poente Cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch Espaço adicional multifuncional Pré-instalação de ar condicionado Lugar de garagem privativo 2.º andar com elevador Rooftop lounge e sala de condomínio de utilização comum Localização privilegiada, perto do Porto e do mar Numa zona residencial em desenvolvimento, com excelentes acessos e proximidade a escolas, comércio e serviços: Colégio Novo de Gaia - 400 m Praia de Lavadores e Marina da Afurada - 1,4 km Acesso à A1 - 1,5 km Arrábida Shopping e Hospital da Luz - 3 km Centro Histórico do Porto - 5,5 km Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 18 km Investimento imobiliário | Potencial de rentabilidade Um ativo com duas estratégias de rentabilização: 1. Alojamento Local Faturação bruta anual estimada: 25.000 € Rentabilidade bruta potencial: 9,1% ao ano 2. Arrendamento de longa duração Renda mensal estimada: 1.200 € Rendimento bruto anual: 14.400 € Rentabilidade bruta potencial: 5,3% ao ano Duas modalidades de aquisição | 274.000 € Opção 1 Cedência de posição contratual Pagamento na cedência: 164.500 € Remanescente na escritura: 109.500 € Valor previsto de escritura do imóvel: 182.500 € Opção 2 CPCV de bem futuro Pagamento no CPCV: 164.400 € Remanescente na escritura: 109.600 € Valor de escritura: 274.000 € Conclusão da obra prevista até março de 2027, com escritura após a conclusão dos procedimentos documentais necessários. Vista mar, proximidade à praia, garagem e potencial de rentabilização: uma combinação diferenciadora para viver ou investir em Vila Nova de Gaia. Não deixe escapar esta oportunidade. Ligue agora para a i-Wish Real Estate, esclareça as condições de aquisição e agende a sua visita. Categoria Energética: A+ Live by the sea or invest in a property with a potential gross return of 9% per year? Here you can do both. Located in Canidelo, in Vila Nova de Gaia, this flat stands out for its panoramic view over the Atlantic and the city, the generous balcony facing west and the proximity to the beaches of Lavadores and the Marina of Afurada. An opportunity for own and permanent housing, second residence or real estate investment, with potential for exploitation in long-term rental or Local Accommodation, subject to legal feasibility. With 60.20 m² of private gross area, the flat has a bedroom and an additional enclosed space, ideal for an office, closet or support room, offering the versatility that today's lifestyles require. Main features: Balcony of 12.50 m² with sea view and sun exposure to the west Kitchen equipped with Bosch appliances Additional multifunctional space Pre-installation of air conditioning Private parking space 2nd floor with lift Rooftop lounge and condominium room for common use Privileged location, close to the Port and the sea In a residential area under development, with excellent access and proximity to schools, shops and services: Colégio Novo de Gaia - 400 m Lavadores Beach and Afurada Marina - 1.4 km Access to the A1 - 1.5 km Arrábida Shopping and Hospital da Luz - 3 km Historic Centre of Porto - 5.5 km Francisco Sá Carneiro Airport - 18 km Real Estate Investment | Profitability potential An asset with two profitability strategies: 1. Local Accommodation Estimated annual gross turnover: €25,000 Potential gross return: 9.1% per year 2. Long-term rental Estimated monthly rent: 1,200 € Annual gross income: €14,400 Potential gross return: 5.3% per year Two types of acquisition | 274.000 € Option 1 - Assignment of contractual position Payment on assignment: €164,500 Remaining in the deed: 109.500 € Expected deed value of the property: 182,500 € Option 2 - CPCV of future good Payment in CPCV: 164,400 € Remaining in the deed: 109,600 € Deed value: 274,000 € Completion of the work expected by March 2027, with a deed after the completion of the necessary documentary procedures. Sea view, proximity to the beach, garage and potential for profitability: a differentiating combination to live or invest in Vila Nova de Gaia. Don't let this opportunity slip away. Call i-Wish Real Estate now, clarify the acquisition conditions and schedule your visit. Energy Rating: A+