Descrição

Está à procura de um espaço comercial para abrir o seu negócio numa das zonas mais turísticas de Lisboa? Apresentamos uma excelente oportunidade: uma loja devoluta localizada no coração de Alfama, na Rua Guilherme Braga, nº 6, disponível para venda. Este espaço, com uma área bruta privativa de 73,4 m², encontra-se no rés-do-chão de um edifício habitacional histórico de estilo pombalino, em plena zona residencial de Alfama. A loja está situada numa rua de passagem para o Miradouro de Santo Estêvão, junto à Igreja de Santo Estêvão, e a apenas 250 metros do Largo do Chafariz de Dentro e do Museu do Fado. A loja tem afetação de comércio e está isenta de licença de utilização, uma vez que o prédio foi construído antes de 1951. A área útil da loja é de 65 m², composta maioritariamente por um open space, duas casas de banho, uma pequena zona de arrumos e uma cozinha equipada com extração de fumos. Note-se que o sistema de extração de fumos não possui registo na Câmara Municipal. No passado, este espaço acolheu um restaurante de referência em Alfama. Para que o espaço possa funcionar novamente como restaurante tradicional, será necessário seguir todos os procedimentos legais para obter uma licença específica para restauração. O condomínio permite o funcionamento da loja como restaurante no horário das 8h às 20h, incluindo a manutenção e renovação da chaminé de extração de fumos. A localização estratégica desta loja oferece uma vantagem competitiva para qualquer tipo de negócio. A proximidade com a estação de metro e a estação ferroviária de Santa Apolónia, a pouco mais de 700 metros, facilita o acesso e a mobilidade. Com potencial para diversas atividades de comércio e serviços, este espaço pode ser utilizado como armazém, loja, supermercado, entre outras opções. Além disso, este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que procuram uma rentabilidade acima de 6,5%, tornando-se uma opção atrativa para quem deseja investir num dos bairros mais icónicos de Lisboa. Não perca esta oportunidade de concretizar o seu negócio! Se conhece um cliente que procura um espaço comercial para investimento, informamos que partilhamos o negócio com todas as agências e agentes com licença AMI, na proporção de 50%/50%. Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.