Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT580333 Descubra esta propriedade única, composto por três frações (um artigo urbano e dois rústicos) inserida no Parque Nacional da Peneda-Gerês, com uma área total de 8.134 m² e uma moradia de 426 m² de construção, cuidadosamente projetada para oferecer conforto, exclusividade e vistas de cortar a respiração sobre a albufeira da Caniçada. Um imóvel versátil e raro que pode ser utilizado como habitação própria, casa de férias ou investimento em alojamento local, já com licença ativa e histórico de exploração turística. Localização Privilegiada Situada junto às Pontes de Rio Caldo, a apenas 600 metros de todos os serviços essenciais: minimercado, farmácia, cafés, restaurantes, multibanco, centro de saúde, marina e praias fluviais. Esta moradia oferece a combinação perfeita entre acessibilidade e tranquilidade. Aqui, poderá usufruir do silêncio e serenidade característicos do Gerês, sem abdicar da conveniência do dia a dia. A Moradia Com uma implantação de 354 m², a casa foi pensada ao detalhe para proporcionar uma experiência de conforto, bem-estar e contacto direto com a natureza. Suítes - 6 suítes no total, todas equipadas com: - Aquecimento central (caldeira a diesel ou lareira/ recuperador). - Ar condicionado com tecnologia inverter. - Ventoinha de teto. - Televisão e toalheiros aquecidos. . 2 suítes no 1.º andar, com varandas espaçosas e vistas panorâmicas sobre a albufeira. . 4 suítes no rés-do-chão, com acesso direto ao jardim e piscina; uma delas com sala privativa. Áreas Sociais - Sala de refeições diárias com lareira a bioetanol (dispositivo de aquecimento decorativo que não necessita de chaminé, pois queima bioetanol, um combustível líquido derivado de plantas, produzindo uma chama real, mas sem fumo, cinza ou gases nocivos) - Sala de estar ampla com lareira, garrafeira de parede e sistema de vídeo vigilância. - Salão de refeições/festas com capacidade para 20 pessoas, ideal para eventos ou convívios. - WC social de apoio. Cozinha - Completamente equipada com 4 discos elétricos, 5 a gás, 3 fornos, frigorífico americano e múltiplos equipamentos de apoio. - Zona de churrasco independente com forno a lenha, fogão a lenha e ampla área para grelhados e convívio. Exterior & Lazer - Piscina inserida em área relvada, com sistema de tratamento por eletrólise de sais (método ecológico e automático de desinfeção de água, como de piscinas, que utiliza uma corrente elétrica para transformar o sal (cloreto de sódio) já dissolvido na água em cloro natural) e robot automático de limpeza. - Dois terraços/solários com vistas absolutamente deslumbrantes sobre a albufeira. - Estacionamento privativo para 7 carros. - Pequena horta, galinheiros, árvores de fruto, videiras e tanque decorativo. Eficiência & Sustentabilidade - Licença de Alojamento Local ativa, em funcionamento há 7 anos, com excelente potencial de rentabilidade. - 2 painéis solares para aquecimento de águas. - Caldeira a diesel para aquecimento central. - Projeto aprovado para furo de água (capacidade 6/9 m³ diários). Oportunidade Única Esta propriedade não é apenas uma casa. É um refúgio de luxo e bem-estar,composto por três frações (um artigo urbano e dois rústicos), onde cada detalhe foi pensado para proporcionar conforto absoluto e uma ligação direta à natureza. Imagine acordar com a serenidade das montanhas, desfrutar de pequenos-almoços com vista para a albufeira da Caniçada e terminar o dia junto à piscina, num cenário que parece saído de um postal. Aqui, o tempo ganha outro ritmo: mais calmo, mais autêntico, mais seu. Mas esta moradia é também uma oportunidade de investimento sólida e estratégica. Com licença de Alojamento Local ativa e já explorada durante vários anos, a propriedade apresenta todas as condições para continuar a receber hóspedes exigentes que procuram no Gerês experiências exclusivas de lazer e descanso. O potencial de rentabilidade é elevado e imediato, apoiado pela localização privilegiada e pela procura crescente de turismo de qualidade na região. Quer esteja à procura de: - Um lar permanente em plena harmonia com a natureza. - Uma casa de férias para criar memórias em família e com amigos. - Ou um investimento turístico com retorno comprovado. Esta moradia oferece tudo isso numa só solução, reunindo exclusividade, conforto, localização e versatilidade. Mais do que comprar uma propriedade, trata-se de abraçar um estilo de vida único e de conquistar um espaço onde o bem-estar e a rentabilidade andam de mãos dadas. Venha Visitar! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.