Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT592338 Se procura adquirir um negócio consolidado, com um volume elevado de clientes habitual e regular, tal como volume de atividade e operações alto, com todas as condições para continuar a funcionar desde o primeiro dia, literalmente, chave na mão e com um retorno do investimento em dois anos, esta poderá ser a oportunidade que procura. Localizado em Pedrouços, no concelho da Maia, numa zona residencial de elevada densidade populacional e com uma envolvente urbana cuidada em evolução, este estabelecimento beneficia de um mercado de proximidade muito expressivo e de uma procura regular ao longo de todo o dia e de diferentes produtos. Em funcionamento há 12 anos, reúne no mesmo espaço diferentes áreas de negócio: — padaria; — confeitaria; — cafetaria; — refeições rápidas; — produção própria; — encomendas de bolos entre outros produtos. O fabrico próprio constitui uma das suas principais vantagens competitivas, pela alavancagem de rentabilidade, controlo de qualidade, adequação e diversificação da oferta e resposta às encomendas dos clientes, contribuindo assim para uma fidelização crescente. As montras, amplas e muito bem apresentadas, dão grande visibilidade à variedade de produtos. Merece especial destaque a montra de bolos, permanentemente, preenchida com bolos de aniversário, tortas, tartes e outras especialidades de produção própria. O estabelecimento dispõe de uma sala ampla e cuidadosamente decorada, com muitas mesas e lugares sentados, proporcionando um ambiente confortável e agradável para pequenos-almoços, lanches e refeições, ou simplesmente, uma conversa de café. A capacidade de atendimento é complementada por dois espaços exteriores distintos: — Esplanada coberta, utilizável durante grande parte do ano; — esplanada ao ar livre. A zona de fabrico fica no piso inferior, tal como os balneário e casas-de-banho para apoio ao pessoal. Um muito útil elevador permite transportar os produtos entre os dois pisos. A equipa atual é constituída por uma gerente (a proprietária), seis empregadas de mesa, um padeiro e um pasteleiro. Esta equipa assegura o funcionamento diário (sem folga semanal) entre as 6h30 e as 19h30. O trespasse inclui o negócio em pleno funcionamento e o respetivo imobilizado afeto à atividade, incluindo mobiliário, equipamentos (fornos, frigoríficos, misturadoras, etc.), vitrinas e restantes elementos a discriminar no inventário, bem como uma equipa bem treinada e flexível. Trata-se de uma operação comercial estabelecida, com forte presença local, clientes habituais e recorrentes e um volume de negócios constante e elevado, cuja rentabilidade permite recuperar o investimento inicial em apenas dois anos. A atual proprietária está satisfeita com o desempenho e a rentabilidade da exploração. A decisão de venda deve-se exclusivamente a motivos pessoais, depois de 12 anos de dedicação e atividade diária ao negócio. Para além da atividade atual existem possibilidades de crescimento através do crescimento urbanístico patente nesta localização, reforço das encomendas, entregas ao domicílio, fornecimento a empresas e instituições, catering, produção para terceiros e desenvolvimento dos canais digitais. Resumo das principais características: — Negócio consolidado há 12 anos; — localização em zona de elevada densidade habitacional; — padaria, confeitaria, cafetaria e refeições rápidas; — fabrico próprio; — volume de negócios consistente e elevado; — volume de operações baseado na qualidade dos produtos oferecidos; — ampla exposição de produtos; — várias vitrinas frigoríficas; — sala espaçosa e muito bem decorada; — elevada capacidade de lugares sentados; — esplanada coberta; — esplanada exterior; — estabelecimento totalmente mobilado e equipado; — continuidade imediata da exploração; — equipa rotinada e experiente; — potencial de desenvolvimento amplo. Valor do trespasse: 350.000 €. Por razões de confidencialidade e para proteger o normal funcionamento do estabelecimento, a identificação exata do negócio e a informação financeira e operacional mais detalhada serão disponibilizadas apenas a interessados devidamente qualificados. Não deverão ser abordados diretamente a proprietária, os trabalhadores ou os clientes. Contacte-nos para conhecer as condições do trespasse e iniciar o processo de qualificação. Pontos de interessa na proximidade: - Transportes públicos - 350m; - Cruzamento da Areosa - 1,7 kms; - Cruzamento do Alto da Maia - 2,1 kms; - Parque Urbano dos Moutidos - 2,9 kms; - CP - Estação de São Gemil - 3,6 kms; - A3 - acesso da Circunvação - 3 kms; - A4 - acesso de Ermesinde - 4 kms. Informação Legal: - Sala principal com 75m2, acrescida de área de esplanada coberta com 55m2; - 132 lugares sentados (incluíndo as duas esplanadas); - Certificado energético com classificação B- (elaborado em 17/08/2026, com validade de 10 anos); - Licença de utilização n.º 419/11, emitida a 26 de Agosto de 2011, pela Câmara Municipal da Maia. Um negócio seguro, rentável e consolidado com base na qualidade de fabrico. A equipa Sérgio Carmo - Consultores Imobiliários Profissionais, da ZOME Business Porto-CEC, está ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a investir neste trespasse na freguesia de Pedrouços, na Maia. Em caso de agendar uma visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão, que lhe vai ser pedido, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Muito obrigado! Se é consultor imobiliário, por favor, contacte-nos. Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado. Gratos! Para mais detalhes sobre as áreas e divisões: PISO PRINCIPAL - ESPLANADA - 10m2 - Espaço exterior situado na acesso ao estabelecimento, com 6 mesas de 4 cadeiras/cada. - ESPLANADA COBERTA - 55m2 - Estrutura exterior com o teto amovível e de abertura faseada. Capacidade para 12 mesas de 4 cadeiras/cada. - SALA PRINCIPAL - 75m2 - Espaço muito amplo e bem decorado com mobiliário de excelente qualidade. Capacidade para 15 mesas de 4 cadeiras/cada. Neste espaço está exposta a produção com várias montras refrigeradas distintas para a padaria, pastelaria e um móvel-montra refrigerado para os bolos. A área de trabalho é dominada por diversos balcões em inox, complementados por frigoríficos por baixo dos balcões e zona de exposição de aartigos para venda, na parte superior. Aqui encontram-se grande parte dos equipamentos para o apoio ao serviço ao público (máquina de café, forno, torradeira, espremedor, máquina de corte de fiambre, etc.). - CASAS-DE-BANHO - 11m2 - Duas casas de banho (masculino e feminino) com a zona de lavatório separada dos sanitários. - CASA-DO-LIXO - Divisão com acesso pelo exterior do estabelecimento para depósito e separação de resíduos. PISO INFERIOR - ESCRITÓRIO - m2 - Pequena divisão situada ao nível do último patamar de escadas. - VESTIÁRIO 1 - 5m2 - Vestiário masculino com espaço para cacifos, sanitários, lavatório e zona de duche. - VESTIÁRIO 2 - 6m2 - Vestiário feminino com espaço para cacifos, sanitários, lavatório e zona de duche. - ARMAZÉM 1 - 10m2 - Espaço para armazenamento de stocks de matérias-primas. - ARMAZÉM 2 - 8m2 - Espaço para armazenamento de stocks de matérias-primas. - ZONA DE FABRICO - 56m2 - Local das operações de fabrico, equipado com fornos, frigoríficos, mesas de trabalho em inox, batedores, etc. _ Consigo, sempre, na compra, venda e arrendamento de imóveis! 3 Razões para comprar com a ZOME: +acompanhamento Com uma preparação e experiência, únicas, no mercado imobiliário, os consultores ZOME põem toda a sua dedicação, em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a maior credibilidade, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, iremos criar uma relação próxima e escutar com a melhor atenção as suas expectativas: porque a nossa prioridade, é a sua felicidade! E porque é importante que se sinta acompanhado e que estamos consigo, sempre. + simples Os consultores ZOME têm uma formação única no mercado, ancora