Descrição

Enquadramento Geral Tipologia: Terreno com potencial de desenvolvimento urbanístico Localização: Odivelas - zona residencial em consolidação (localização exata sob consulta) Área total do terreno: aproximadamente 5.000 m² Estado matricial: Terreno omisso na matriz (em fase de regularização) Enquadramento urbanístico: Solo urbano, ao abrigo do PDM de Odivelas, sujeito a condicionantes legais Este terreno insere-se numa zona em claro processo de valorização urbana, rodeado por moradias recentes de boa qualidade construtiva, refletindo uma dinâmica residencial consolidada e atrativa para investimento. Envolvente e Localização Estratégica Inserção em zona predominantemente habitacional Presença imediata de moradias unifamiliares contemporâneas, já construídas e habitadas Área com procura crescente para habitação própria e projetos residenciais Bons acessos rodoviários e ligação a eixos estruturantes Proximidade a comércio, serviços, escolas e equipamentos urbanos A envolvente construída, visível nas imagens de referência, demonstra claramente o potencial de valorização do terreno, beneficiando de um contexto urbano estável e qualitativo. Enquadramento Urbanístico (Síntese Técnica) De acordo com parecer emitido pela Câmara Municipal de Odivelas: Inserção parcial em Solo Urbano - Espaço Habitacional de Nível 2 Abrangido por condicionantes legais, nomeadamente: o Reserva Ecológica Nacional (REN) o Linha de água / Domínio Público Hídrico o Infraestruturas elétricas (linhas aéreas) Estas condicionantes não inviabilizam o desenvolvimento, mas implicam a necessidade de Pedido de Informação Prévia (PIP) para definição da capacidade construtiva final. Potencial Construtivo (Estimativa Indicativa) Com base na análise técnica e em cenários realistas: Área potencialmente urbanizável (estimativa): cerca de 20% a 30% da área total do terreno Área bruta de construção estimada: aproximadamente 850 m² a 1.500 m² Todos os valores apresentados são indicativos e dependem de validação em sede de PIP e aprovação municipal. Cenários de Desenvolvimento Cenário A - Moradias Unifamiliares Desenvolvimento de moradias isoladas ou em banda Projeto alinhado com a envolvente existente Produto de elevada procura no mercado local Cenário B - Pequeno Condomínio Residencial Conjunto limitado de unidades habitacionais Solução equilibrada entre densidade e qualidade Adequado a promotor de média dimensão Cenário C - Investimento Estratégico Aquisição para desenvolvimento faseado Valorização através de estudo urbanístico e PIP Possibilidade de revenda com enquadramento definido Pontos Fortes do Ativo Terreno de grande dimensão em contexto urbano Zona residencial com construção recente e valorizada Potencial construtivo real, embora condicionado Excelente relação entre localização, escala e procura Oportunidade para promotores e investidores atentos Síntese Comercial Terreno urbano com aproximadamente 5.000 m², inserido em zona residencial de Odivelas, rodeado por moradias contemporâneas de elevada qualidade. Apresenta potencial de desenvolvimento urbanístico, sujeito a enquadramento legal e aprovação municipal, constituindo uma oportunidade sólida de investimento numa área em valorização. Informação adicional, documentação técnica e enquadramento urbanístico detalhado disponíveis mediante contacto direto.