Descrição

Terreno Urbano com 523m2 em Rio TintoTerreno urbano com 523 m², dividido em dois artigos, integrando uma área de construção existente de cerca de 300 m², distribuída por três edifícios. Localizado em Área de Reabilitação Urbana (ARU), o imóvel beneficia de incentivos e vantagens fiscais, destacando-se a aplicação de IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação, nos termos da legislação em vigor. De acordo com o Plano Diretor Municipal de Gondomar, a propriedade encontra-se classificada como Espaço Residencial Tipo I, permitindo a elevação dos edifícios existentes até 16 metros de altura (equivalente a 4 pisos). Esta classificação possibilita a ampliação da área bruta de construção até aproximadamente 1.500 m², sujeita a validação prévia junto da Câmara Municipal de Gondomar, através de Pedido de Informação Prévia (PIP) ou procedimento equivalente.Composição e características do imóvelA estrutura existente integra um edifício principal do século XIX, com valor arquitetónico e construtivo, desenvolvido em dois pisos, rés-do-chão destinado a habitação e primeiro piso anteriormente afeto a serviços. Trata-se de um edifício de gaveto, com frente para a Rua Pedro Álvares Cabral e Travessa Senhor do Calvário, reforçando a sua presença urbana.No mesmo alinhamento encontram-se dois edifícios adicionais, atualmente em estado de ruína, que permitem ampliar a intervenção e potenciar o projeto de reabilitação. O conjunto inclui ainda um logradouro com 234 m², com viabilidade para criação de jardim, pátio ou zona exterior qualificada, sendo também possível a construção de estacionamento em cave.No segundo artigo encontra-se um armazém industrial, com potencial para conversão em habitação e possibilidade de ampliação em altura.Localização e envolventeO imóvel beneficia de excelentes acessibilidades às principais vias e à cidade do Porto, encontrando-se próximo de diversos equipamentos e serviços essenciais, como escolas, centro de saúde, farmácias, bombeiros, PSP, correios, centro comercial, supermercados, restauração, parque urbano e transportes públicos.DestaquesTerreno urbano com 523 m² em ARU GondomarPotencial construtivo até 1.500 m²Edifício do século XIX com valor arquitetónicoLogradouro com 234 m² e possibilidade de caveIncentivos fiscais, incluindo IVA a 6%Agende a sua apresentação com um consultor ESSIA REAL ESTATE.Com uma experiência consolidada no mercado imobiliário nacional, desenvolvemos estratégias de comercialização rigorosas, ajustadas a cada imóvel e a cada perfil de cliente. Atuamos com discrição, análise contínua de mercado e uma abordagem orientada à valorização do ativo e à segurança de todo o processo.Acompanhamento integral, do início à conclusão.ESSIA REAL ESTATE. Essência consolidada. Visão contemporânea