Descrição

PT: Terreno com ruína histórica e elevado potencial construtivo — Tureixas, Baião Uma propriedade com história, identidade e potencial para um projeto único no coração da paisagem do Baixo-Douro. Em Tureixas, Ancede, concelho de Baião, encontra-se esta propriedade singular, constituída por terrenos envolventes e uma construção tradicional em estado de ruína, mas com elevado interesse arquitetónico e enorme potencial de valorização. O conjunto destaca-se pela sua construção em granito e pela arquitetura característica da região do Baixo-Douro. O estudo arquitetónico realizado identifica esta construção como um exemplar da tradicional casa-bloco de andar, tipologia associada à vida rural da região e que integrava áreas habitacionais e espaços destinados ao apoio à atividade agrícola.  A análise realizada aponta para diferentes fases construtivas, provavelmente entre os séculos XVII e XIX, sendo preservados elementos que conferem à propriedade uma identidade muito própria, nomeadamente paredes em granito, escadaria exterior e outros elementos arquitetónicos tradicionais. Um projeto residencial já pensado Um dos principais fatores diferenciadores desta propriedade é o facto de existir um projeto para uma moradia destinada a habitação familiar, já desenvolvido e entregue na Câmara Municipal, permitindo ao futuro proprietário partir de uma base de projeto já trabalhada. Mas o verdadeiro potencial desta propriedade poderá ir ainda mais longe.Potencial para um projeto turístico Nos terrenos rústicos envolventes existe área destinada a construção, com um índice de utilização de 0,8, criando condições particularmente interessantes para o desenvolvimento de um projeto imobiliário integrado. Além da moradia familiar, existe potencial para o desenvolvimento de mais duas moradias/unidades destinadas a exploração turística, nomeadamente no conceito de turismo rural, permitindo imaginar um pequeno empreendimento onde habitação, natureza, património e turismo se conjugam. Esta possibilidade deverá ser naturalmente validada e enquadrada através dos procedimentos urbanísticos aplicáveis, estando prevista a submissão de um Pedido de Informação Prévia (PIP), que permitirá clarificar as possibilidades concretas de construção e utilização da propriedade. Está igualmente previsto o processo de BUPi – Balcão Único do Prédio, contribuindo para a identificação e georreferenciação dos terrenos. Uma oportunidade para criar algo diferente O potencial desta propriedade poderá permitir desenvolver um conceito composto por: Uma moradia para habitação familiar, assente num projeto já elaborado e entregue na Câmara; Uma unidade adicional com potencial para turismo rural, sujeita à respetiva viabilidade e aprovação; Valorização e integração da construção tradicional existente, preservando elementos da identidade histórica do local; Um projeto integrado na paisagem, aproveitando as características naturais dos terrenos; Uma oportunidade de investimento, quer para utilização própria, quer para exploração turística e valorização patrimonial. A localização constitui outro dos grandes argumentos desta propriedade. Inserida numa região marcada pela paisagem do Douro, pelo património histórico e pela natureza, encontra-se próxima de Ancede e do seu importante património, incluindo o Mosteiro de Ancede. O próprio estudo arquitetónico estabelece relações entre a arquitetura da propriedade e a influência histórica do Mosteiro de Ancede na arquitetura tradicional da região. Uma propriedade com passado. Um projeto com futuro. Mais do que adquirir um terreno, esta é uma oportunidade para dar uma nova vida a uma propriedade tradicional, criando um projeto contemporâneo sem perder a identidade e a memória do lugar. A conjugação entre ruína histórica + projeto residencial já desenvolvido + área com potencial construtivo + índice de utilização de 0,8 + possibilidade de desenvolvimento turístico + proximidade do Douro torna esta propriedade particularmente interessante para particulares, investidores e promotores que procuram um projeto diferenciador na região de Baião. O potencial construtivo e as possibilidades de desenvolvimento apresentadas encontram-se sujeitos à confirmação e aprovação pelas entidades competentes, nomeadamente no âmbito do PIP e dos restantes procedimentos urbanísticos aplicáveis. EN: Land with Historic Ruin and High Development Potential — Tureixas, Baião A property with history, identity and potential for a unique project in the heart of the Baixo-Douro landscape. Located in Tureixas, Ancede, in the municipality of Baião, this unique property comprises surrounding land and a traditional building currently in ruins, but with significant architectural interest and considerable potential for enhancement and development. The property stands out for its granite construction and the architectural characteristics typical of the Baixo-Douro region. The architectural study carried out identifies the building as an example of the traditional two-storey rural house (“casa-bloco de andar”), a typology associated with rural life in the region, combining residential areas with spaces traditionally used to support agricultural activities. The study points to different construction phases, probably dating from between the 17th and 19th centuries, with several elements still preserved that give the property its distinctive character, including granite walls, an external staircase and other traditional architectural features. A Residential Project Already Developed One of the main distinguishing features of this property is the existence of a project for a family home that has already been developed and submitted to the Municipal Council, allowing the future owner to start from a project that has already been carefully prepared. However, the true potential of this property may extend even further. Potential for a Tourism Project The surrounding rural land includes an area designated for construction, with a land-use index of 0.8, creating particularly interesting conditions for the development of an integrated real estate project. In addition to the family home, there is potential for the development of two additional houses/units intended for tourism purposes, particularly within a rural tourism concept, making it possible to envision a small development where residential living, nature, heritage and tourism come together. This possibility will naturally need to be validated and assessed through the applicable planning procedures, with the submission of a Prior Information Request (PIP – Pedido de Informação Prévia) planned in order to clarify the specific development and permitted-use possibilities for the property. A BUPi – Balcão Único do Prédio procedure is also planned, contributing to the identification and georeferencing of the land. An Opportunity to Create Something Different The potential of this property could allow for the development of a concept comprising: A family home, based on a project already developed and submitted to the Municipal Council; Additional unit(s) with potential for rural tourism, subject to the relevant feasibility assessment and approval; Enhancement and integration of the existing traditional building, preserving elements of the historical identity of the property; A project integrated into the landscape, taking advantage of the natural characteristics of the land; An investment opportunity, whether for private use, tourism purposes or long-term property appreciation. Location is another of the major strengths of this property. Set within a region characterised by the Douro landscape, historical heritage and nature, it is close to Ancede and its important heritage, including the Monastery of Ancede. The architectural study itself establishes connections between the architecture of the property and the historical influence of the Monastery of Ancede on the traditional architecture of the region. A Property with a Past. A Project with a Future. More th