Descrição

Terreno com PIP Aprovado para Construção em Altura em Leça do Balio Oportunidade única de investimento em Leça do Balio: terreno com uma área total do terreno afeto à operação urbanística de 3252 m², com projeto de intervenção prévia (PIP) já aprovado para construção em altura (ao abrigo do nº1 do artigo 14 do RGUE), localizado numa zona de crescente valorização imobiliária, com excelente acessibilidade e proximidade de serviços essenciais. O lote dispõe de PIP aprovado para construção em altura, permitindo edificação de edifício habitacional/ mista (residencial e comércio/serviços), conforme regulamentação urbanística em vigor, com as seguintes características principais:   edificio composto por 4 pisos 3 pisos acima do solo e 1 piso abaixo da cota soleira Área total de construção: cerca de 2929 m²  Área de construção acima do solo: 2277 m²  Área de implantação: 824 m²  Destino: habitação coletiva  Cave destinada a estacionamento e arrumos  Localização estratégica em zona consolidada de Leça do Balio, com rápido acesso às principais vias (autoestrada A28/IC1), transportes públicos, centros comerciais e escolas; Ótima exposição solar e topografia favorável, maximizando o aproveitamento do edifício projetado; Potencial para desenvolvimento de unidades de habitação com elevado padrão de conforto e rentabilidade, bem como espaços comerciais no rés-do-chão. Este terreno representa uma solução diferenciada para investidores à procura de projeto com licenciamento facilitado e retorno acelerado, numa área com procura crescente por habitação e serviços. __________ Lot with PIP Approved for High-Rise Construction in Leça do Balio Opportunity for investment in Leça do Balio: land with a total area of 3,252 m² allocated for urban development, with a preliminary intervention project (PIP) already approved for high-rise construction, located in an area of growing property value, with excellent accessibility and proximity to essential services. The lot has:  PIP approved for high-rise construction, allowing for the construction of a residential/mixed-use building (residential and commercial/services), in accordance with current urban regulations, with the following main characteristics:   Four-storey building  3 floors above ground and 1 floor below ground level   Total construction area: 2929 m²  Above-ground construction area: 2277 m²  Implantation area: 824 m²  Use: residential building Basement for parking and storage Strategic location in a consolidated area of Leça do Balio, with quick access to major roads (A28/IC1 motorway), public transport, shopping centres and schools; Excellent sun exposure and favourable topography, maximising the use of the planned building; Potential for the development of high-standard, comfortable and profitable housing units, as well as commercial spaces on the ground floor. This plot represents a unique solution for investors looking for a project with easy licensing and accelerated returns, in an area with growing demand for housing and services.