Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT589293 TERRENO PARA CONSTRUÇÃO | TEIBAS – PEDROUÇOS, MAIA 758 m² | Potencial para habitação | Excelente oportunidade para construção Apresentamos este terreno com 758 m², situado em Teibas, Pedrouços – Maia, inserido numa zona predominantemente residencial e com enquadramento urbanístico favorável à construção habitacional. De acordo com os elementos constantes do registo predial e demais documentação disponível, o terreno encontra-se destinado à construção de habitação, estando atualmente prevista uma solução composta por dois fogos, com: - Área total do terreno: 758 m² - 1 piso abaixo da cota de soleira - 2 pisos acima da cota de soleira - Área de implantação: 129 m² - Área de implantação de anexos: 50 m² - Anexos com 1 piso - Área total de construção: 437 m² - Área dependente: 179 m² POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO URBANÍSTICA Um dos aspetos particularmente relevantes deste terreno prende-se com a evolução urbanística verificada em dois lotes vizinhos, nos quais já foram efetuados aditamentos aos respetivos processos, permitindo alterações à solução inicialmente prevista. Nesses casos, foi possível, designadamente: • aumentar a área de implantação; • alterar a solução inicialmente prevista de dois fogos para uma moradia unifamiliar. Estes precedentes na envolvente constituem um elemento relevante para a análise do potencial urbanístico do presente terreno, podendo justificar o estudo de uma solução semelhante, nomeadamente a possibilidade de evolução para uma moradia unifamiliar de maior dimensão, com uma implantação mais eficiente. Naturalmente, qualquer alteração às áreas, implantação, número de fogos ou configuração da construção ficará dependente da respetiva viabilidade urbanística e aprovação pelas entidades competentes, devendo ser analisada à luz do processo concreto e do PDM em vigor. UMA OPORTUNIDADE PARA PROMOTORES OU CONSTRUTORES Pelas suas características, dimensão e localização, este terreno poderá apresentar especial interesse para: - construção de moradia unifamiliar de segmento médio/alto; - promotores imobiliários; - construtores que procurem um projeto de pequena escala; - investidores interessados em valorização através de operação urbanística. A existência de alterações já concretizadas em lotes vizinhos acrescenta interesse à análise, sobretudo para um comprador profissional que pretenda avaliar não apenas a capacidade construtiva atualmente documentada, mas também o potencial de otimização da solução urbanística. LOCALIZAÇÃO Localizado em Teibas, Pedrouços, Maia, o terreno beneficia da proximidade a uma zona urbana consolidada, com faculdades, hospital, comércio, serviços, equipamentos, transportes e acessos rodoviários. A envolvente de Teibas/Pedrouços apresenta uma matriz predominantemente residencial e encontra-se integrada num território urbano com ligação privilegiada à Maia e ao Porto. A própria Câmara Municipal mantém documentação específica e atualizada relativa ao PDM, incluindo as plantas de ordenamento e respetivas correções. EM RESUMO 758 m² de terreno 437 m² de área de construção atualmente prevista 129 m² de implantação 50 m² de anexos 1 piso negativo + 2 pisos acima da cota de soleira Potencial de análise para alteração da solução urbanística Precedentes de alteração já realizados em dois lotes vizinhos. Uma oportunidade que merece ser analisada para além dos parâmetros atualmente registados, sobretudo por quem procura um terreno com capacidade para desenvolver uma solução habitacional diferenciadora em Pedrouços – Maia. Para mais informações, documentação e análise do potencial construtivo, contacte-me.