Descrição

Oportunidade Única de Investimento | Madalena, Vila Nova de Gaia Terreno Urbano com PIP Aprovado para 1.260 m² de Construção (5 Habitações) Resumo Executivo & Métrica Financeira • Preço de Lançamento: 490.000 € • Área Total do Terreno: 2.124 m² • Área Bruta de Construção (ABC) Aprovada: 1.260 m² • Imputação de Terreno por Unidade (5 Moradias): 98.000 € / fração • Enquadramento Fiscal: Inserido em Zona ARU (Acesso a Benefícios Fiscais / Minimização de Impactos Fiscais) Potencial Construtivo (PIP Aprovado) O imóvel conta com Pedido de Informação Prévia (PIP) devidamente Aprovado pela Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, eliminando o risco urbanístico e reduzindo substancialmente o time-to-market do projeto. • Capacidade Construtiva: 1.260 m² de Área Bruta de Construção (ABC). • Volumetria Aprovada: Cave + R/Chão + 1.º Andar + 50% Recuado (~360 m² de área útil por piso). • Tipologia & Concept: Viabilidade aprovada para 5 moradias independentes ou andares-moradia de segmento médio-alto/luxo. • Flexibilidade: Excelente rácio entre área privativa e espaços exteriores/jardins privativos. Localização Estratégica & Qualidade de Vida Situado na Avenida Gomes Júnior, na prestigiada freguesia da Madalena, o lote alia a tranquilidade e proximidade ao mar aos acessos rodoviários diretos para o Grande Porto. • Praia & Lazer: A apenas 6 minutos da Praia da Madalena, em zona residencial consolidada com vista desafogada para o mar. • Acessibilidades Directas: o Conexão imediata à A1 (Nó de Canidelo) e A44 (a 2 km). • Proximidade Urbana: o 5 min — Centro de Vila Nova de Gaia o 10 min — Hospital de Gaia (Centro Hospitalar) o 13 min — Cidade do Porto Serviços & Infraestruturas na Envolvente Zona plenamente servida por infraestruturas modernas e serviços de conveniência: • Rede escolar pública e privada na proximidade. • Grandes superfícies comerciais, supermercados e farmácias. • Restauração, polos de lazer e transportes públicos à porta. Porquê Investir Neste Ativo? 1. Risco Urbanístico Nulo: PIP Aprovado assegura o volume edificável antes da aquisição. 2. Repercussão Altamente Competitiva: Baixo peso de imputação do custo de terreno por m² de construção e por fração, garantindo margens de rentabilidade muito confortáveis face aos preços praticados na venda de moradias novas na Madalena. 3. Incentivos ARU: Redução de custos de licenciamento e benefícios tributários na fase de desenvolvimento. #ref: 812825