Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT590239 Terreno para construção com 1.037 m² numa localização estratégica e elevado potencial de valorização! Com uma área total de 1.037 m², este terreno destaca-se pela sua localização, pela excelente acessibilidade e pelo elevado potencial de desenvolvimento, sendo uma opção atrativa para particulares, mas também para construtores e investidores. Características do terreno atualmente: - Área total do terreno: 1.037 m² - Área de implantação do edifício: 115 m² - Área bruta de construção: 200 m² - Área bruta dependente: 30 m² - Área bruta privativa: 170 m² As características urbanísticas existentes permitem desenvolver um projeto residencial harmonioso, com amplos espaços exteriores, jardim, zona de lazer e todas as comodidades necessárias para uma excelente qualidade de vida. DE ACORDO COM O ATUAL PDM - Espaços Urbanos de Baixa Densidade Artigo 61.º Regime de edificabilidade 1 — Na ampliação ou na construção de novos edifícios deve dar-se cumprimento aos seguintes parâmetros urbanísticos: a) Correta relação com os edifícios vizinhos preexistentes a manter; b) Cumprimento da moda da altura da fachada dos edifícios da frente urbana respetiva; c) Cumprimento dos planos de vedação ou de fachada dominantes da frente urbana respetiva, sem prejuízo dos novos planos de vedação ou de fachada que o Município da Maia tenha estabelecido por razões de reperfilamento ou correção de traçado do espaço e vias públicas existentes; d) Respeito pela tipologia de edifício isolado, geminado ou em banda, dominante na frente urbana onde se integra o prédio objeto da intervenção. 2 — Nas novas operações de loteamento, nas áreas de execução programada a consolidar e a estruturar e nas frentes urbanas sem edificação, é dado cumprimento aos seguintes parâmetros urbanísticos: a) Altura fachada não pode ser superior a 11 metros e 3 pisos; b) Índice de edificabilidade máximo de 0,60; c) Percentagem máxima de impermeabilização de 50 %. 3 — Excetuam-se dos números anteriores as situações de colmatação. Localização e pontos de interesse: Este imóvel beneficia de uma localização estratégica com rápidos acessos às principais vias de comunicação e a diversos pontos de interesse: Universidade da Maia Nova Variante e principais acessos rodoviários Escolas, comércio e serviços Transportes públicos Zonas verdes e equipamentos desportivos A combinação entre tranquilidade residencial e proximidade aos principais serviços torna esta localização particularmente valorizada por famílias e investidores. Contacte-me para mais informações ou para agendar uma visita e conhecer todo o potencial deste imóvel.