Descrição

Apresentamos um terreno destinado a desenvolvimento residencial na zona de Paranhos, anteriormente abrangido por um projeto de arquitetura aprovado pela Câmara Municipal do Porto. Embora o projeto já não se encontre ativo, as áreas e parâmetros urbanísticos foram aprovados pela CMP, permitindo ao comprador submeter novamente o projeto, podendo optar por reativar o anterior ou apresentar uma nova solução arquitetónica, conforme estratégia de investimento. O projeto anteriormente aprovado contemplava 21 frações habitacionais, distribuídas da seguinte forma: 6 T0 4 T1 11 T2 11 lugares de garagem O valor estimado das licenças de construção era de 164.000,00 €, equivalente a cerca de 7.800 € por fração. A localização oferece: Acessibilidades consolidadas Boas ligações de transportes públicos Proximidade às principais vias da cidade Comércio e restauração diversificados Procura de arrendamento estável por estudantes e jovens profissionais Potencial de valorização associado às intervenções urbanas em curso na freguesia O imóvel apresenta ainda potencial para enquadramento na medida de IVA a 6%, desde que o novo projeto respeite os critérios atualmente definidos pelo Governo, sendo uma oportunidade relevante para investidores que pretendem otimizar custos de construção. Toda a documentação técnica e histórica do projeto encontra-se disponível mediante manifestação de interesse, podendo ser agendada uma sessão de esclarecimento com o arquiteto responsável para análise das soluções anteriormente aprovadas e das possibilidades de reativação. Agende a sua reunião e avalie connosco o potencial deste ativo estratégico na cidade da Invicta. BIS3 Imo AMI20902 We present a plot of land zoned for residential development in the Paranhos area, which was previously covered by an architectural project approved by the Porto City Council. Although the project is no longer active, the land area and urban planning parameters were approved by the Porto City Council, allowing the buyer to resubmit the project and choose to either revive the previous one or present a new architectural solution, depending on their investment strategy. The previously approved project called for 21 residential units, distributed as follows: 6 studio apartments 4 one-bedroom apartments 11 two-bedroom apartments 11 parking spaces The estimated cost of the building permits was €164,000.00, equivalent to approximately €7,800 per unit. The location offers: Well-established accessibility Good public transportation connections Proximity to the city’s main thoroughfares A diverse range of shops and restaurants Stable rental demand from students and young professionals Appreciation potential associated with ongoing urban development projects in the parish The property also has the potential to qualify for the 6% VAT rate, provided that the new project meets the criteria currently defined by the government, making it a significant opportunity for investors seeking to optimize construction costs. All technical and historical documentation for the project is available upon request; an informational meeting can be scheduled with the architect in charge to review previously approved solutions and the possibilities for reactivating the project. Schedule your meeting and join us in evaluating the potential of this strategic asset in the city of Invicta. BIS3 Imo AMI20902 Nous vous présentons un terrain destiné à un projet immobilier résidentiel dans le quartier de Paranhos, qui faisait auparavant l'objet d'un projet architectural approuvé par la Mairie de Porto. Bien que ce projet ne soit plus d'actualité, les surfaces et les paramètres d'urbanisme ont été approuvés par la Mairie de Porto, ce qui permet à l'acheteur de soumettre à nouveau le projet. Il pourra ainsi choisir de réactiver l'ancien projet ou de présenter une nouvelle solution architecturale, en fonction de sa stratégie d'investissement. Le...