Descrição

Terreno com projeto aprovado para desenvolvimento residencial localizado em Leça do Balio, numa zona em crescente valorização e com excelentes acessibilidades à cidade do Porto, Matosinhos e aos principais eixos rodoviários da região.Com uma área total de 2.825 m², este imóvel para investimento contempla um projeto aprovado para a construção de um empreendimento habitacional composto por 38 frações e estacionamento, distribuídos por seis pisos.O projeto prevê uma área total de construção de 4.650 m² concebida para responder às exigências do mercado residencial contemporâneo, privilegiando a funcionalidade dos espaços, a luminosidade natural e a qualidade construtiva.Inserido numa localização estratégica, próxima de serviços, comércio, estabelecimentos de ensino e importantes centros empresariais, este ativo reúne características únicas para promotores e investidores que procurem um projeto numa das zonas mais dinâmicas da Área Metropolitana do Porto.CARACTERÍSTICAS:Área Terreno: 2 825 m2Área: 2 825 m2Área Útil: 2 825 m2Eficiência Energética: IsentoDETALHES:Projeto aprovado para prédio de habitação com 38 unidades: Terreno com 2.825,00 m²; Área de implantação: 968,00 m²; Área de construção: 4.650,30 m²; Seis pisos: 4 pisos acima da soleira e 2 pisos abaixo da soleira.Excluído do SCE de acordo com a alínea g) do nº 2 do artigo 18º do Decreto-lei 101-D de 7 de dezembro de 2020.Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal. LIc AMI 9063A plot of land with an approved plan for residential development located in Leça do Balio, in an area experiencing rising property values and with excellent access to the city of Porto, Matosinhos, and the region’s main highways.With a total area of 2,825 m², this investment property includes an approved plan for the construction of a residential development comprising 38 units and parking, spread over six floors.The project calls for a total construction area of 4,650 m², designed to meet the demands of the contemporary residential market, prioritizing functional spaces, natural light, and high-quality construction.Situated in a strategic location, close to services, shops, educational institutions, and major business centers, this asset offers unique features for developers and investors seeking a project in one of the most dynamic areas of the Porto Metropolitan Area.CHARACTERISTICS:Plot Area: 2 825 m2 | 30 408 sq ftArea: 2 825 m2 | 30 408 sq ftUseful area: 2 825 m2 | 30 408 sq ftEnergy efficiency: FreeFEATURES:Approved project for a 38-unit residential building: Lot size: 2,825.00 m²; Building footprint: 968.00 m²; Building area: 4,650.30 m²; Six floors: 4 floors above ground level and 2 floors below ground level.Excluded from the SCE pursuant to Article 18(2)(g) of Decree-Law 101-D of December 7, 2020.Internationally awarded, LUXIMOS Christie's presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie's is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal. Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina. LIc AMI 9063Terrain dont le projet de développement résidentiela été approuvé , situé à Leça do Balio, dans une zone en pleine revalorisation et bénéficiant d'un excellent accès à la ville de Porto, à Matosinhos et aux principaux axes routiers de la région.D'une superficie totale de 2 825 m², ce bien immobilier destiné à l'investissement fait l'objet d'un projet approuvé pour la construction d'un ensemble résidentiel composé de 38 logements et d'un parking, répartis sur six étages.Le projet prévoit une surface totale de construction de 4 650 m², conçue pour répondre aux exigences du marché résidentiel contemporain, en privilégiant la fonctionnalité des espaces, la luminosité naturelle et la qualité de construction.Situé dans un emplacement stratégique, à proximité des services, des commerces, des établissements scolaires et des principaux centres d’affaires, cet actif présente des caractéristiques uniques pour les promoteurs et les investisseurs à la recherche d’un projet dans l’une des zones les plus dynamiques de l’agglomération de Porto.CARACTÉRISTIQUES:Surface de terrain: 2 825 m2Zone: 2 825 m2Zone utile: 2 825 m2Efficacité énergétique: ExonéréFONCTIONNALITÉS:Projet approuvé pour un immeuble résidentiel de 38 logements : Terrain de 2 825,00 m² ; Surface d'implantation : 968,00 m² ; Surface de construction : 4 650,30 m² ; Six étages : 4 étages au-dessus du niveau du sol et 2 étages en sous-sol.Exclu du SCE conformément à l’alinéa g) du paragraphe 2 de l’article 18 du décret-loi n° 101-D du 7 décembre 2020.LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d'éthique, de discrétion, d'intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu'ils recherchent. LIc AMI 9063