Descrição

Apresento esta excelente oportunidade para quem deseja investir num terreno com boa dimensão, inserido numa zona de moradias consolidadas, com forte potencial construtivo e proximidade a tudo o que o dia a dia precisa. Principais características - Área total: 1 276 m² - Morfologia: terreno com configuração regular, possibilidade de frente generosa para implantação de habitações ou edifício de pequena escala (consultar o PDM / parâmetros municipais) - Zona predominantemente habitacional com moradias unifamiliares/ bi-familiares e pequenos edifícios — ambiente residencial tranquilo e valorizado Localização e acessos - Situa-se na Rua Porto Mouro com a Rua Reguinho D'Agua, em Guifões, no concelho de Matosinhos, distrito do Porto - Muito próximo de Guifões centro, com comércio local, serviços e transportes públicos - Atinge-se rapidamente a A28 / A41 / VRI / A3 / A4, facilitando a ligação a cidades vizinhas e ao Porto Distâncias estimadas (carro): • Porto (centro) – 15 a 20 minutos • Maia – 10 a 15 minutos • Leça da Palmeira / Matosinhos – 10 a 15 minutos • Aeroporto Francisco Sá Carneiro – cerca de 15 minutos - Nas proximidades encontram-se supermercados, escolas, farmácias, restauração e comércio. - Boa oferta de transportes públicos na zona de Guifões, com ligações rodoviárias frequentes Enquadramento urbanístico / PDM O PDM de Matosinhos está em vigor (aprovado em 2019) e define normas para ocupação, índices, cérceas e usos permitidos para terrenos urbanos e parcelas no tecido urbano consolidado. Câmara Municipal de Matosinhos É essencial submeter um pedido de informação prévia (PIP) à Câmara para confirmar os parâmetros exatos tolerados para o terreno: índice de construção, altura permitida, recuos, cedências e uso permitido Para investidores, este terreno representa uma oportunidade de entrar num mercado de moradias novos / pequenos edifícios em zona que conjuga urbanidade e sossego Este terreno de 1 276 m², numa localização estratégica e com excelente potencial, é uma oferta rara no mercado de Guifões. Venha conhecer presencialmente, validar com o município o teto construtivo e definir juntos o melhor posicionamento para projeto de grande retorno. Contacte-me já para agendarmos visita e apresentarmos estudo de viabilidade personalizado