Descrição

Identificação do imóvel: ZMPT592259 Condomínio Terracotta, by Constru - Grupo Casais: Charme, modernidade e tranquilidade em pleno centro do Porto! SOBRE O IMÓVEL: T3 triplex semi-novo com suite, sótão, cozinha equipada, jardim privativo, lugar de garagem e dois arrumos. Integrado no complexo residencial Terracotta, na Rua Santos Pousada, a passos do Campo 24 de Agosto e Rua Santa Catarina, no Porto. Com assinatura do Arqt.º Eduardo Nogueira e marca de qualidade do Grupo Casais, este condomínio dispõe de áreas ajardinadas comuns e privadas, sala de coworking e elevador de automóveis para acesso às garagens. SOBRE A ENVOLVENTE: Zona maioritariamente residencial, muito servida de todo o tipo de comércio e serviços, com acesso a transportes públicos à porta, centro de saúde, comércio local, supermercados, escolas, entre outros. A curta distância, é possível usufruir de espaços verdes como o Campo 24 de Agosto, com acesso à rede de metro e Jardim Paulo Vallada. Com um breve trajeto a pé, é também possível usufruir de alguns dos principais pontos de lazer e turismo da Cidade Invicta, como o Mercado do Bolhão, a Rua Santa Catarina, Avenida dos Aliados e muito mais. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • T3 composto por 3 pisos: rés-do-chão, andar e sótão • Integrado no conjunto residencial Terracotta, com assinatura da Constru (Grupo Casais) • Com lugar de garagem na cave e dois espaços de arrumos • Acesso a carregamento para viaturas elétricas no lugar de garagem, com ligação à fração • Dispõe de área de jardim privada e varanda • Orientação solar a Sul e Nascente, beneficiando de boa luminosidade todo o dia • Climatização com sistema de ar condicionado por conduta • Piso 0 com sala e cozinha, lavandaria, casa de banho de serviço e acesso ao jardim • Piso 1 com dois quartos, um deles com varanda, arrumos e casa de banho completa de apoio • Piso 2 (sótão) com suite e área de arrumação • Possibilidade de incluir bens móveis na compra do imóvel (mediante negociação) • Condomínio com áreas ajardinadas e sala multifunções mobilada • Garagem com acesso por elevador para viaturas • Construção dentro da garantia legal de 5 anos ÁREAS GERAIS: • Habitação - 112,50 m2 • Jardim - 49,80 m2 • Varanda - 1,60 m2 • Lugar de garagem - 16,75 m2 • Arrumo 1 - 3,30 m2 • Arrumo 2 - 3,80 m2 • Área total - 187,75 m2 ÁREAS INTERIORES: Piso 0: • Sala comum - 20,10 m2 • Cozinha - 7,50 m2 • Lavandaria - 1,20 m2 • I.S. serviço - 3,00 m2 Piso 1: • Corredor - 3,30 m2 • I.S. completa - 3,60 m2 • Quarto - 9,90 m2 • Quarto - 10,85 m2 • Varanda - 1,60 m2 • Arrumo - 1,20 m2 Piso 2: • Corredor - 2,80 m2 • Suite - 18,43 m2 • I.S. suite - 4,30 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS: • Climatização interior com ar condicionado por conduta • Pavimentos de madeira multicamada na sala e quartos, com marmorite polido e microcimento nas casas de banho • Janelas com caixilharia de alumínio anodizado preto, com vidro duplo • Estores interiores elétricos (blackouts) • Tetos falsos com focos de iluminação LED • Armários embutidos nos quartos • Cozinha mobilada e equipada com placa de indução, forno elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça, frigorífico combinado e microondas • Lavandaria equipada com máquina de lavar e secar roupa • Aquecimento de águas sanitárias com termo-acumulador elétrico com capacidade de 100 litros • Sistema de vídeo-porteiro • Porta de alta segurança, modelo Sparta da Dierre • Fachada revestida a capoto • Áreas comuns revestidas com marmorite polido, papel de parede e gesso INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • IMI anual: 447,51 (valor estimado) • Condomínio mensal: 84,64€ acrescido de 8,46€ para o fundo comum de reserva • Despesas com jardineiro incluídas na quota mensal do condomínio • Licença de utilização de 2024, emitida pela Câmara Municipal do Porto • Certificado energético com classe B, emitido pela ADENE DISTÂNCIAS E PONTOS PRÓXIMOS: • A 71 m da Unidade de Saúde Familiar Porto Centro (1 min. a pé) • A 130 m de restaurantes e cafetarias (2 min. a pé) • A 130 m do supermercado My Auchan (2 min. a pé) • A 140 m de caixa multibanco - ATM (2 min. a pé) • A 190 m de paragem de autocarro - Linha STCP 302 (2 min. a pé) • A 270 m da farmácia São Jerónimo (3 min. a pé) • A 280 m da Escola EB1 Fernão de Magalhães - Agrup.º Aurélia de Sousa (4 min. a pé) • A 350 m do Jardim Paulo Vallada (4 min. a pé) • A 350 m de parque canino (4 min. a pé) • A 400 m do supermercado Continente Bom Dia Campo 24 de Agosto (5 min. a pé) • A 500 m da Escola EB 2/3 de Augusto Gil (6 min. a pé) • A 550 m do supermercado Pingo Doce Fernão Magalhães (6 min. a pé) • A 600 m da estação de metro Campo 24 de Agosto (6 min. a pé) • A 650 m do shopping Via Catarina (10 min. a pé) • A 850 m do Mercado do Bolhão (4 min. carro) • A 1,1 km do ginásio Fitness UP Alegria (5 min. carro) • A 1,6 km da Câmara Municipal do Porto (6 min. carro) • A 1,6 km do Miradouro das Fontaínhas (6 min. carro) • A 1,9 km do Hospital de Santa Maria - Porto (7 min. carro) • A 2,6 km do Alameda Shopping (9 min. carro) • A 3,2 km do acesso à VCI/A20 (10 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa! Contacte-nos para saber mais acerca desta T3 praticamente novo, com jardim, lugar de garagem e arrumos, no Condomínio Terracotta, no centro da Cidade do Porto. 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.