Descrição

Em frente ao Jardim Soares dos Reis, este apartamento T2+1 no 4.º andar de um edifício de duas frentes ocupa uma das zonas mais centrais e consolidadas de Gaia com jardim, parque infantil, esplanadas e comércio à porta, e a Avenida da República a poucos minutos a pé. São 114,5 m2 de área bruta privativa, com mais 5 m2 de área dependente, distribuídos com clareza e sem espaços perdidos. Dois quartos amplos, o maior com 18 m2, abrem para a varanda virada ao jardim, ambos com roupeiros embutidos e vidro duplo. Um terceiro espaço, também com armário, presta-se a escritório, quarto de bebé ou sala de televisão. Duas casas de banho completas servem a casa. A cozinha, com marquise, prolonga-se para a segunda frente do prédio, e a exposição nascente/poente traz sol da manhã aos quartos e, ao fim do dia, à sala e à cozinha. A fracção foi renovada em 2018 (electricidade, canalização e acabamentos), mantendo-se os tectos originais revestidos a madeira nos corredores, de uma qualidade que hoje raramente se executa. Os armários são generosos em toda a casa. Ficam incluídos os electrodomésticos, todos em excelente estado e de eficiência elevada: frigorífico A+++, máquina de lavar roupa A+++, máquina de lavar louça A++ e forno A. Na cave, três lugares de garagem privativos, com 14 m2, 10 m2 e 11 m2, 35 m2 no total, com acesso próprio pela segunda frente do edifício. Numa localização desta centralidade, é uma mais-valia rara. O edifício, licenciado em 1989, tem elevador e beneficiou de obras em 2023, com substituição da cobertura e impermeabilização dos terraços do último piso. O certificado energético é de classe C, válido até Maio de 2028. À volta, tudo o que sustenta o dia-a-dia: escolas, farmácias e o Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho nas proximidades, e as estações de metro de Santo Ovídio e D. João II a servir a zona, com uma nova estação em construção. A vinte minutos a pé estão o Jardim do Morro e a Ponte D. Luís I, com o Porto do outro lado do rio. Um apartamento pronto a habitar, sem obras a prever, num ponto de Gaia que combina centro consolidado, jardim à porta e ligação directa ao Porto. Em resumo T2+1 · 114,5 m2 de área bruta privativa (+5 m2 dependente) · 4.º andar com elevador 2 quartos + 1 espaço convertível · 2 casas de banho · varanda Duas frentes · exposição nascente/poente Renovado em 2018 · tectos em madeira nos corredores · armários em toda a casa Electrodomésticos incluídos (A+++ / A+++ / A++ / A) 3 lugares de garagem na cave (35 m2 no total) Edifício de 1989 · obras de cobertura em 2023 · certificado energético C Frente ao Jardim Soares dos Reis, Mafamude, Vila Nova de Gaia