Descrição

Imóvel localizado em Monte da Estrada, freguesia de Gomes Aires, concelho de Almodôvar, em pleno Baixo Alentejo. O imóvel é composto por um terreno com uma área total de 12,05 hectares, que integra uma moradia com 114 m². A estrutura encontra-se em estado muito degradado, apresentando, contudo, quatro compartimentos com potencial para reconstrução, permitindo a valorização do espaço existente e a sua adaptação a novos projetos. A construção existente encontra-se integrada num conjunto edificado tradicional, geminada com construções confinantes em ambos os lados. Esta circunstância não prejudica o potencial do imóvel, uma vez que a sua localização e a configuração do terreno permitem equacionar soluções de reorganização funcional, ampliação ou ligação a outras zonas da propriedade, sempre mediante análise técnica e enquadramento legal adequado. A configuração da propriedade permite uma circulação prática entre as diferentes áreas do terreno. Pelas suas características, dimensão e enquadramento, oferece um conjunto diversificado de possibilidades de utilização, podendo adaptar-se a projetos de habitação, turismo em espaço rural, atividades agrícolas ou simplesmente a um espaço de lazer e descanso. Marcada por orografia moderada, colinas suaves, zonas de escorrência natural e pequenas linhas de água que contribuem para a drenagem e estruturação da paisagem, a propriedade beneficia de uma envolvente composta por prado natural, vegetação espontânea, matos mediterrânicos e árvores dispersas. Trata-se de um território de baixa ocupação humana e sem fontes relevantes de poluição visual, sonora ou industrial, preservando a genuinidade do espaço rural alentejano e a relação direta com a paisagem natural. Inserida numa paisagem típica do Baixo Alentejo, marcada por prado natural e pela envolvente campestre, a propriedade distingue-se pela tranquilidade, privacidade e reduzida pressão urbanística. Estas características conferem-lhe especial interesse para quem procura desenvolver um projeto rural com ligação ao território, seja numa vertente habitacional, turística, agrícola ou de lazer. Em termos de localização e acessos, a propriedade situa-se a 9,4 km de Gomes Aires, sede de freguesia. Deste percurso, 7,1 km são efetuados por caminho de terra batida, sendo os restantes em estrada pavimentada. Localiza-se a 22,8 km de Almodôvar, onde se encontram os principais bens e serviços, incluindo comércio, saúde, educação, serviços públicos, forças de segurança, equipamentos sociais, culturais e desportivos, zonas de lazer e pequenas unidades industriais. A propriedade encontra-se ainda a 16,5 km da Estrada Nacional 2 (EN2), dos quais 1,5 km são percorridos por caminho de terra batida, e a 2,8 km do IC1, sendo 2,6 km efetuados por caminho de terra batida. Encontra-se igualmente a 12,5 km do acesso à autoestrada A2, principal ligação rodoviária entre Lisboa e o Algarve, a 79,4 km de Loulé e a 91,3 km do Aeroporto de Faro. Nota adicional: Existe a possibilidade de aquisição imediata do prédio rústico confinante com esta propriedade e de um prédio urbano, com áreas de 11,5 hectares e 59 m², respetivamente. Esta opção permite ampliar significativamente a área disponível, constituindo uma mais-valia para quem pretenda expandir a utilização do imóvel.