Descrição

Propriedade com 1.342 m² localizado no centro de Leiria, com uma vista privilegiada para o castelo uma oportunidade rara para investimento ou desenvolvimento habitacional numa das zonas mais valorizadas da cidade. O imóvel encontra-se inserido em rua dotada de todas as infraestruturas essenciais (água, saneamento, eletricidade e acessos), garantindo condições ideais para construção. Atualmente existe no terreno uma moradia, que sofreu danos significativos com a tempestade Kristin, encontrando-se devoluta e sem condições de habitabilidade, o que permite avançar diretamente com um novo projeto. De acordo com o Plano Diretor Municipal, o terreno está classificado como solo urbano, na categoria de espaços habitacionais - subcategoria grau II, permitindo: * Até 3 pisos acima da cota de soleira * Índice máximo de ocupação do solo: 60% * Índice máximo de utilização do solo: * 0,6 para área de utilização do edifício * 0,85 para área complementar Esta classificação oferece excelente potencial construtivo, ideal para moradia unifamiliar/bifamiliar, projeto multifamiliar ou investimento imobiliário, numa localização central com elevada procura. Uma oportunidade única para desenvolver um projeto à medida, combinando localização premium, vistas desafogadas e forte valorização futura. Categoria Energética: G Property with 1,342 m² located in the centre of Leiria, with a privileged view of the castle a rare opportunity for investment or housing development in one of the most valued areas of the city. The property is located on a street equipped with all the essential infrastructures (water, sanitation, electricity and access), ensuring ideal conditions for construction. There is currently a house on the land, which suffered significant damage from storm Kristin, being vacant and uninhabitable, which allows it to move forward directly with a new project. According to the Municipal Master Plan, the land is classified as urban land, in the category of residential spaces - subcategory grade II, allowing: * Up to 3 floors above threshold level * Maximum land occupation index: 60% * Maximum land use index: * 0.6 for building use area * 0.85 for complementary area This classification offers excellent construction potential, ideal for single/two-family housing, multifamily project or real estate investment, in a central location with high demand. A unique opportunity to develop a tailor-made project, combining premium location, unobstructed views and strong future appreciation. Energy Rating: G