Prédio para venda

Edifício de Uso Misto com Elevado Potencial de Rentabilidade e Expansão Excelente oportunidade de investimento! Edifício composto por várias frações, ideal para habitação própria, exploração comercial e/ou rentabilização. No R/C, (lado esquerdo) encontra-se um espaço comercial atualmente a funcionar como restaurante com contrato (até 2028), totalmente equipado e com esplanada, pronto a continuar atividade sem necessidade de investimento adicional. No R/C (lado direito), dispõe de uma fração habitacional com 2 divisões, cozinha, casa de banho, corredor, arrecadação e garagem. No 1º andar, existem duas habitações: Lado esquerdo: apartamento com 3 divisões, cozinha, casa de banho, despensa, hall e dois amplos terraços; Lado direito: apartamento com 2 divisões, cozinha, casa de banho e terraço. O edifício dispõe ainda de logradouro, oferecendo espaço exterior adicional. Grande mais-valia: possibilidade de construção de mais 2 andares, aumentando significativamente a área habitacional e o potencial de valorização e rentabilidade do investimento (sujeito a confirmação junto das entidades competentes).O imóvel conta também com um anexo independente, composto por sala, cozinha, casa de banho e varanda, incluindo ainda um armazém na parte inferior — ideal para apoio logístico ou arrumos. Destaques: Imóvel multifuncional (habitação + comércio) Restaurante em funcionamento Várias unidades independentes Excelente potencial de rendimento Espaços exteriores (terraços, varanda e logradouro) Possibilidade de expansão (até +2 pisos) Ideal para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e forte potencial de valorização futura. *** Mixed-Use Building with High Profitability and Expansion Potential Excellent investment opportunity! Building composed of several units, ideal for private residence, commercial use, and/or income generation.On the ground floor (left side), there is a commercial space currently operating as a restaurant, with a lease contract (until 2028), fully equipped and featuring a terrace, ready to continue operations without additional investment. On the ground floor (right side), there is a residential unit comprising 2 rooms, kitchen, bathroom, hallway, storage room, and garage. The property also includes an independent annex, consisting of a living room, kitchen, bathroom, and balcony, as well as a warehouse/storage area on the lower level — ideal for logistics support or storage. On the first floor, there are two residential units: Left side: apartment with 3 rooms, kitchen, bathroom, pantry, hall, and two large terraces; Right side: apartment with 2 rooms, kitchen, bathroom, and terrace. The building also benefits from a courtyard, offering additional outdoor space. Key advantage: possibility to build up to 2 additional floors, significantly increasing the residential area and the investment’s value and profitability (subject to approval by the relevant authorities). Highlights: Multifunctional property (residential + commercial) Operating restaurant Multiple independent units Excellent income potential Outdoor spaces (terraces, balcony, and courtyard) Expansion potential (up to +2 floors) Ideal for investors seeking an asset with immediate income and strong future appreciation potential.