Prédio para venda

 Matosinhos Situada numa das ruas mais prestigiadas de Matosinhos, este Edificio com elevado potencial de expansão construtiva, permite não só a reabilitação do edifício existente, mas também o desenvolvimento de novos volumes, tornando-se uma excelente oportunidade para investidores.Inserida em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de incentivos fiscais relevantes, como a redução da taxa de IVA para 6% em obras de reabilitação e a isenção de IMI por um período até 5 anos, aumentando ainda mais a atratividade do investimento.Com uma área útil de 420 m², esta moradia distribui-se atualmente por dois pisos:✔Rés do chão: espaço de loja/comércio;✔Piso superior: habitação com acesso a um generoso terraço.Potencial de ampliação notável:✔Na fachada principal: possibilidade de construção de mais um piso completo e um piso recuado;✔ Na parte traseira do lote: viabilidade para construção de um novo edifício com três pisos, com entrada independente e acesso direto de viaturas para garagem privativa.Localização privilegiada, com fácil acesso a:✔Estação de metro, autocarros e principais vias;✔Comércio local, supermercados, escolas e restauração;✔Praia de Matosinhos.Uma excelente oportunidade para investidores, sendo ideal para:✔Construção de apartamentos;✔Escritórios ou espaços de serviços;✔Projetos turísticos (AL, boutique hotel, etc.).Valor corresponde essencialmente à localização do imóvel e ao seu potencial construtivo.Aproveite esta oportunidade de investir numa das zonas mais valorizadas de Matosinhos, com forte potencial de valorização e retorno!Características:Características Exteriores - Terraço/Deck; Características Gerais - Para remodelar; Orientação - Nascente; Poente; Vistas - Vista mar; Vista cidade; Outras características - Garagem; Varanda; Área útil: 420.0  Contacte para mais informação ou agendar visita.