Descrição

Prédio para venda Oportunidade Única no Centro de Bragança – Edifício de 4 Pisos com Potencial Habitacional e Comercial  Apresentamos-lhe um magnífico edifício de 4 pisos, localizado em pleno centro histórico de Bragança, na prestigiada Rua Dr. Francisco Felgueiras, com excelente exposição solar, vistas privilegiadas sobre o Castelo e um potencial de investimento absolutamente notável.     Este imóvel, atualmente com três frações independentes, distribui-se por cave, rés-do-chão, primeiro andar e águas-furtadas, oferecendo uma combinação rara de espaços habitacionais e comerciais com múltiplas possibilidades de rentabilização.     Cave e Rés-do-chão – Espaços Comerciais Equipados  Os dois pisos inferiores encontram-se dedicados a atividades de entretenimento noturno, perfeitamente equipados e operacionais:     Cave:  Pista de dança  Cabine de DJ  Bar totalmente equipado  WC's modernos (masculino e feminino)  Arrecadações e saídas de emergência     Rés-do-chão:  Entrada principal da discoteca  Bar espaçoso e bem equipado  Instalações sanitárias  Arrecadação  Garagem fechada     Estes espaços contam com equipamentos de som e luz, ar condicionado, ventilação mecânica, mobiliário moderno, sistemas de videovigilância e deteção de incêndios, estando prontos a funcionar de imediato.     Ideal para quem pretenda manter ou reconverter o espaço para restauração, ginásio, loja ou outro tipo de negócio.     1º Andar e Águas-Furtadas – Fração Habitacional com Terraço Panorâmico  A parte superior do edifício é dedicada à habitação, com acessos independentes e uma excelente organização dos espaços:     1º Andar:  Hall de entrada acolhedor com lareira  Cozinha ampla e funcional com acesso a uma marquise fechada  Lavandaria  Sala de estar e jantar com divisão em arco e acesso ao terraço de mais de 100m² com vista sobre o castelo  Três quartos (incluindo uma suite com WC privativo)  Casa de banho completa  Águas-Furtadas:  Estúdio independente com cozinha equipada e casa de banho  Dois quartos com boas áreas e janelas para diferentes frentes  Cozinha adicional equipada  Casa de banho completa com banheira     Este estúdio, com acesso separado, representa uma excelente oportunidade de arrendamento autónomo, ideal para estudantes, alojamento local ou rendimento extra.     Potencial de Valorização Adicional  Existe ainda viabilidade para construção de um piso adicional, permitindo a criação de um edifício de 5 pisos, com possibilidade de reorganização em regime de propriedade horizontal, o que viabiliza a criação de várias frações para habitação ou comércio.     Localização Prime  A zona envolvente oferece todos os serviços e comodidades:  Escolas e universidades  Serviços públicos  Transportes urbanos  Supermercados, comércio tradicional, restauração e hotelaria  Monumentos e pontos turísticos como o Castelo de Bragança     Invista com segurança e visão. Este imóvel é ideal para:  Habitação própria com rendimento extra  Investimento em arrendamento de longa duração ou Alojamento Local  Manutenção ou reconversão do espaço comercial  Projeto de reabilitação com criação de múltiplas frações habitacionais     Contacte-nos para agendar a sua visita e descubra como este edifício pode ser o seu próximo grande investimento no coração do Nordeste Transmontano.   Localização:s://maps.app.goo.gl/vCVWJiTsXqoSuj8k7      PORQUÊ escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu imóvel? Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhará em todas as fases do processo de compra:  - Qualificação do produto  - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito);  - Qualificação motivacional;   - Escolha dos imóveis corretos a visitar;  - Visitas aos imóveis selecionados;  - Capacidade de negociação;  - Elaboração do contrato promessa de compra e venda;  - Apoio no processo de crédito;   - Apoio processual e jurídico;   - Acompanhamento na escritura;  Entre em contacto connosco! 