Descrição

Prédio com Potencial de Reabilitação – Zona de Pedrouços (Maia) Apresenta-se um prédio com grande potencial de investimento, localizado no fundo de um lote, com um total de 253 m² de área total e 66 m² de área bruta privativa distribuídos por 2 pisos. O imóvel carece de intervenção total e é ideal para desenvolvimento de projeto de reabilitação urbana, combinando tipologia T0/T1 com possibilidade de criação de soluções residenciais. A frente voltada à via pública, possui potencial de licenciamento para construção de rés-do-chão e 1.º andar, sujeito à aprovação da Câmara Municipal da Maia — uma oportunidade singular para otimizar o potencial construtivo e rentabilizar o investimento. Localização & Enquadramento Inserido na zona consolidada de Pedrouços, no concelho da Maia, esta propriedade beneficia de uma localização residencial com proximidade a serviços essenciais, comércio e boas conexões de transporte para o centro urbano do Porto e áreas envolventes.  • Comércio local, cafés e serviços – 2 a 5 minutos a pé   • Paragens de autocarro a cerca de 3 a 5 minutos a pé, com ligações frequentes à Maia e ao Porto  • Talhos, minimercados e padarias tradicionais – 5 a 7 minutos a pé  • Farmácia e serviços de apoio local – cerca de 7 a 10 minutos a pé  • Superfícies comerciais de maior dimensão (Continente, Auchan, etc.) – 5 a 7 minutos de carro   • Escolas, ginásios e serviços públicos – 5 a 10 minutos de carro  • Ligação ao centro do Porto em aproximadamente 15 a 25 minutos, quer de transporte público quer de viatura própria, dependendo do tráfego e do percurso escolhido Um imóvel com visão, potencial e localização — pronto para ganhar nova vida!