Descrição

Excelente oportunidade de investimento no centro de Almada, em prédio em propriedade total, com três pisos, direcionado para rendimento, situado numa zona consolidada e de elevada procura. O imóvel possui uma área total de terreno de 402,5 m², uma área de implantação de 189 m² e uma área bruta privativa de 554,4 m². Localizado numa zona central, beneficia de uma envolvente com comércio, escolas, serviços e uma excelente rede de transportes públicos, incluindo metro de superfície, autocarros e fácil acesso a Lisboa, tornando-o particularmente atrativo para quem procura viver perto da capital, mas com todas as vantagens da margem sul. O prédio foi alvo de uma reabilitação total em 2006, encontrando-se em muito bom estado de conservação. Mais recentemente, em 2022, foi realizada pintura integral das fachadas. Importa ainda referir que sete dos nove apartamentos também já foram reabilitados. Este edifício é composto por oito apartamentos de tipologia T2 e um apartamento T1, todos eles arrendados, gerando um rendimento mensal presente de cerca de 5.900€ (yield de 4,52%), mas com muito potencial de crescimento. Este é, sem dúvida, um ativo com excelente potencial de valorização e rendimento, numa localização central e bastante procurada de Almada, constituindo uma oportunidade segura e sólida para quem pretende investir no mercado imobiliário. Para mais informações não hesite em entrar em contacto. Categoria Energética: D Excellent investment opportunity in the centre of Almada, in a fully owned building, with three floors, aimed at income, located in a consolidated and high-demand area. The property has a total land area of 402.5 m², an implantation area of 189 m² and a gross private area of 554.4 m². Located in a central area, it benefits from an environment with shops, schools, services and an excellent public transport network, including light rail, buses and easy access to Lisbon, making it particularly attractive for those looking to live close to the capital, but with all the advantages of the south bank. The building underwent a total rehabilitation in 2006, and is in very good condition. More recently, in 2022, the façades were fully painted. It is also important to mention that seven of the nine apartments have also been rehabilitated. This building consists of eight T2 apartments and one T1 flat, all of them rented, generating a present monthly income of around €5,900 (yield of 4.52%), but with a lot of growth potential. This is, without a doubt, an asset with excellent potential for appreciation and income, in a central and highly sought-after location in Almada, constituting a safe and solid opportunity for those who want to invest in the real estate market. For more information, please do not hesitate to contact us. Energy Rating: D