Prédio para reabilitação total | Centro de Setúbal

Oportunidade para investidores, promotores e compradores com visão de projecto: prédio inserido no coração de Setúbal, na zona do Viso, com terreno próprio e um enorme potencial de desenvolvimento numa das localizações mais centrais e procuradas da cidade. Trata-se de um imóvel em estado de ruína parcial, que exige reabilitação profunda e integral ou, em alternativa, demolição e construção nova. A cobertura encontra-se parcialmente colapsada, com estrutura interna degradada, infiltrações, rebocos em desprendimento e caixilharia sem condições de aproveitamento. Áreas e composição - Área bruta total: 335,7 m2 - Terreno total: 284 m2 - Área de implantação: 168 m2 - Logradouro traseiro: 116 m2 - Composição actual: Cave + Rés-do-chão (duas fracções independentes de 168 m2 cada) - Prédio em propriedade total com andares independentes Esta dimensão de terreno e logradouro próprio é rara no centro de Setúbal, o que valoriza fortemente qualquer cenário de intervenção. Potencial de desenvolvimento Este imóvel oferece uma flexibilidade que poucos permitem: Cenário A — Moradia ou duas fracções independentes: reabilitação das duas fracções (cave e R/C) para uso próprio, venda separada ou rendimento de arrendamento. Cenário B — Construção nova: possibilidade de demolição e construção de um prédio de vários pisos, com estimativa de até 8 fracções (T1/T2) mais estacionamento, sujeito a verificação do PDM de Setúbal e aprovação camarária. A envolvente, composta por edifícios modernos de 5 a 8 pisos, confirma a consolidação urbana e o potencial construtivo do lote. Situado numa das artérias com maior visibilidade da zona do Viso, este imóvel beneficia de uma centralidade excepcional, com acesso a serviços, comércio e transportes. Contacte-nos para mais informações.