Descrição

Prédio no centro do Porto com projeto para 20 unidades T1 e comércio, com uma área bruta de construção de 1.651,30 m² em processo PIP para aprovação na CMP, distribuída por cinco pisos e 21 frações, localizado numa das zonas mais emblemáticas da cidade. O projeto prevê 20 apartamentos T1, ideais para habitação própria ou investimento, além de um espaço comercial no piso térreo, criando uma solução versátil e de grande potencial. O projeto submetido junto com PIP, prevê uma área acima do solo de 1.321,30 m², complementada por 333 m² de área subterrânea, numa implantação de 333 m². Cada piso foi pensado para garantir máxima eficiência na distribuição dos espaços, com áreas generosas e excelente exposição solar. O piso térreo integra o espaço comercial com ampla montra e acessos facilitados, ideal para comércio ou serviços. Os apartamentos T1 serão distribuídos pelos pisos superiores, privilegiando a luminosidade natural e a funcionalidade. O projeto contempla ainda zonas técnicas e áreas de apoio no subsolo, otimizando o conforto dos futuros utilizadores. A possibilidade de estacionamento privativo e arrecadação adiciona valor à proposta, tornando-a atrativa tanto para residentes como para investidores. Localizado em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, oferece walking distance a hospitais, escolas, universidades, supermercados e transportes públicos, incluindo metro e autocarros. A escassos minutos de carro do aeroporto, centros comerciais, pontos turísticos e culturais do Porto, o imóvel beneficia ainda de envolvente residencial consolidada, comércio local diversificado, espaços verdes e excelentes acessibilidades. Zona reconhecida pela segurança, dinamismo e proximidade a todas as comodidades urbanas. Esta é uma oportunidade única para reconstrução ou reabilitação, num contexto urbano privilegiado, com projeto em aprovação para um edifício moderno e multifuncional que valoriza a centralidade e o potencial de rentabilidade. Categoria Energética: Isento Building in the centre of Porto with a project for 20 T1 units and commerce, with a gross construction area of 1,651.30 m² in PIP process for approval by the CMP, spread over five floors and 21 fractions, located in one of the most emblematic areas of the city. The project foresees 20 T1 apartments, ideal for own housing or investment, in addition to a commercial space on the ground floor, creating a versatile solution with great potential. The project submitted together with PIP, foresees an above-ground area of 1,321.30 m², complemented by 333 m² of underground area, in an implementation of 333 m². Each floor was designed to ensure maximum efficiency in the distribution of spaces, with generous areas and excellent sun exposure. The ground floor integrates the commercial space with a large storefront and easy access, ideal for commerce or services. The 1 bedroom apartments will be distributed over the upper floors, favouring natural light and functionality. The project also includes technical areas and support areas in the basement, optimising the comfort of future users. The possibility of private parking and storage adds value to the proposal, making it attractive to both residents and investors. Located in Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau and Vitória, it offers walking distance to hospitals, schools, universities, supermarkets and public transport, including metro and buses. A few minutes drive from the airport, shopping centres, tourist and cultural attractions of Porto, the property also benefits from a consolidated residential environment, diversified local commerce, green spaces and excellent accessibility. An area recognised for its safety, dynamism and proximity to all urban amenities. This is a unique opportunity for reconstruction or rehabilitation, in a privileged urban context, with a project under approval for a modern and multifunctional building that values centrality and the potential for profitability. Energy Rating: Exempt