Descrição

Prédio com projecto aprovado para construção de 5 pisos acima do solo e três pisos abaixo do solo. Com 7 frações e garagem na zona da memória com vista rio. Excelente oportunidade de investimento em localização privilegiada. Próximo de pontos de interesse turístico e cultural. Informação das áreas e quantidades presentes no projeto da Calçada da Memória: Área bruta de construção total: 1 199,14m2 Área bruta de construção abaixo do solo: 399,30 m2 Área bruta de construção acima do solo:849,58 m2 Área útil total: 933,64 m2 Nº de pisos acima da cota de soleira: 5 Nº de pisos abaixo da cota de soleira: 2 Nº de fogos: 7 Tipologias: T1 (X4) T2 (X2) T3 (X1) PISO 0 _ T2 Área Bruta Vendável (S.P.): 96,25 m2 Área Útil: 81,88 m2 PISO 1 _ T1 Área Bruta Vendável (S.P.): 66,88 m2 Área Útil: 56,43 m2 T1 Área Bruta Vendável (S.P.): 92,97 m2 Área Útil:78,65 m2 PISO 2 _ T1 Área Bruta Vendável (S.P.):66,88 m2 Área Útil:56,43 m2 T1 Área Bruta Vendável (S.P.):92,97 m2 Área Útil:78,65 m2 PISO 3 e 4 T2 DUPEX Área Bruta Vendável (S.P.):66,88 m2 + 31m2 T3 DUPEX Área Bruta Vendável (S.P.):92,97 m2 + 39m2 Categoria Energética: Isento Building with Approved Project for Construction of 5 Above-Ground Floors and 2 Underground Levels Located in the Memória area, with river views. Includes 7 residential units and garage. An excellent investment opportunity in a prime location, close to major tourist and cultural landmarks. Project Details - Calçada da Memória Total Gross Construction Area: 1,199.14 m² Gross Construction Area Below Ground: 399.30 m² Gross Construction Area Above Ground: 849.58 m² Total Usable Area: 933.64 m² Number of Floors Above Ground: 5 Number of Floors Below Ground: 2 Number of Residential Units (Fractions): 7 Apartment Types: T1 (1-Bedroom) × 4 T2 (2-Bedroom) × 2 T3 (3-Bedroom) × 1 Floor Layout and Unit Sizes Ground Floor (Floor 0) T2 Apartment Gross Saleable Area (GSA): 96.25 m² Usable Area: 81.88 m² First Floor (Floor 1) T1 Apartment GSA: 66.88 m² Usable Area: 56.43 m² T1 Apartment GSA: 92.97 m² Usable Area: 78.65 m² Second Floor (Floor 2) T1 Apartment GSA: 66.88 m² Usable Area: 56.43 m² T1 Apartment GSA: 92.97 m² Usable Area: 78.65 m² Third & Fourth Floors (Floors 3 and 4) T2 Duplex GSA: 66.88 m² + 31 m² T3 Duplex GSA: 92.97 m² + 39 m² Prime Location with river views, situated in the historic Calçada da Memória area. Excellent access to public transport and proximity to Lisbon's main cultural attractions. A unique opportunity for investors looking for a high-potential project in a highly sought-after Lisbon neighborhood. Energy Rating: Exempt