Descrição

A edificação está num alinhamento urbano consolidado, sita entre prédios habitacionais de 3, 4 e 5 pisos, com 3, 4 e 6 frações, respetivamente. Este enquadramento permite imaginar com clareza a escala ideal para um futuro projeto, sempre dependente da aprovação da Câmara Municipal de Lisboa. O imóvel existente pode ser alvo de uma intervenção profunda ou, caso se revele mais adequado, ser demolido para dar lugar a uma nova construção dentro dos parâmetros urbanísticos aplicáveis, oferecendo flexibilidade total ao investidor, construtor ou arquiteto. Inserido numa área residencial cada vez mais procurada em Alcântara, beneficia de um ambiente tranquilo, mas com uma forte dinâmica de valorização urbana. A zona combina habitação, comércio de proximidade, serviços e uma rede de transportes públicos em expansão. A futura estação de metro de Alcântara, já em fase de execução, ficará a cerca de 3 minutos a pé, reforçando significativamente a mobilidade e a ligação ao centro da cidade. Paralelamente, a envolvente será beneficiada por melhorias urbanísticas já adjudicadas, incluindo a requalificação dos arruamentos, a criação de um novo parque de estacionamento e a futura reativação da estação ferroviária de Alvito-A, integrada na ligação ferroviária da Ponte 25 de Abril. Um conjunto de intervenções que elevará ainda mais o potencial de valorização desta localização. A documentação oficial, há presente data, menciona que a propriedade possui afetação de habitação e de comércio, bem como espaço interior e espaço exterior, ampliando as possibilidades de desenvolvimento e permitindo imaginar diferentes tipologias de projeto, desde soluções residenciais, comerciais ou híbridas. Trata-se, por isso, de uma oportunidade sólida para quem procura um ativo com perspetivas consistentes de crescimento. OBS: As informações disponibilizadas são meramente informativas não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a consulta e confirmação das mesmas junto da Mediadora. Categoria Energética: Isento The building is located in a consolidated urban area, between residential buildings of 3, 4, and 5 stories, with 3, 4, and 6 units respectively. This setting allows for a clear understanding of the ideal scale for a future project, always subject to approval by the Lisbon City Council. The existing property can undergo extensive renovation or, if more suitable, be demolished to make way for a new construction within applicable urban planning parameters, offering complete flexibility to the investor, builder, or architect. Located in an increasingly sought-after residential area in Alcântara, it benefits from a tranquil environment, yet with strong urban appreciation potential. The area combines housing, local shops, services, and an expanding public transport network. The future Alcântara metro station, already under construction, will be approximately a 3-minute walk away, significantly enhancing mobility and connectivity to the city center. At the same time, the surrounding area will benefit from already awarded urban improvements, including the requalification of streets, the creation of a new parking lot, and the future reactivation of the Alvito-A railway station, integrated into the 25th of April Bridge railway connection. This set of interventions will further enhance the potential for appreciation of this location. The official documentation, as of today, mentions that the property has residential and commercial uses, as well as interior and exterior space, expanding development possibilities and allowing for the imagining of different project typologies, from residential and commercial solutions to hybrid ones. It is, therefore, a solid opportunity for those seeking an asset with consistent growth prospects. NOTE: The information provided is for informational purposes only and cannot be considered binding, and consultation and confirmation with the Broker is recommended. Energy Rating: Exempt