Descrição

Moradia de 3 pisos para reabilitar no centro de Guimarães | 192 m² | Garagem | Potencial de investimento OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO NO CENTRO DE GUIMARÃES Moradia de 3 pisos, localizada no centro de Guimarães, com 192 m² de área bruta, implantada num terreno de 127 m² e com entradas independentes. O imóvel encontra-se para reabilitar e apresenta uma configuração particularmente interessante para quem procura desenvolver um projeto de investimento numa localização central. Distribuição atual Rés do chão: garagem, com possibilidade de estudar uma eventual utilização para comércio, serviços ou restauração, mediante as condições de licenciamento aplicáveis. 1.º andar: apartamento T3. 2.º andar: apartamento T3. Potencial de investimento A configuração existente permite estudar diferentes estratégias de aproveitamento, nomeadamente: • Reabilitação e manutenção dos dois apartamentos existentes; • Reorganização dos espaços para criar diferentes unidades habitacionais; • Exploração em regime de arrendamento; • Utilização própria de uma parte do imóvel e rentabilização das restantes áreas; • Estudo de uma eventual utilização comercial/serviços no rés do chão, mediante licenciamento. A solução mais adequada dependerá da viabilidade urbanística, projeto, custos de reabilitação e respetivo licenciamento. Porque pode interessar a um investidor? Localização central em Guimarães 192 m² de área bruta 3 pisos 2 pisos atualmente configurados como T3 Entradas independentes Garagem com potencial de diferentes utilizações Imóvel com necessidade de reabilitação e consequente possibilidade de redefinição dos espaços Possibilidade de estudar diferentes modelos de exploração Cenários a estudar Antes de avançar, um investidor poderá comparar diferentes cenários, por exemplo: Cenário A — Reabilitação dos apartamentos existentes Reabilitar os dois T3 e colocá-los no mercado de arrendamento ou venda. Cenário B — Reorganização das áreas Avaliar tecnicamente a possibilidade de criar várias unidades habitacionais de menor dimensão, caso a legislação e o licenciamento o permitam. Cenário C — Projeto misto Estudar a utilização do rés do chão para uma atividade compatível com o espaço e manter/reformular as áreas habitacionais dos pisos superiores, sempre sujeito a licenciamento. A análise financeira deverá considerar preço de aquisição + impostos e custos de aquisição + projeto/licenciamento + obras + equipamentos + financiamento + custos de exploração, comparando posteriormente com o valor de venda ou rendimento potencial. Preço: 450.000 € Uma oportunidade para investidores e promotores que procuram um imóvel com localização central e potencial para um projeto de reabilitação em Guimarães. Nota: qualquer alteração à utilização, divisão em unidades autónomas, utilização comercial ou outra solução de exploração está sujeita à respetiva viabilidade técnica e urbanística e às autorizações/licenças legalmente exigíveis.